北京計劃將50宗地塊推向市場 專家稱其為供地潮
中廣網北京10月22日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，今年最後三個月，北京計劃將50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質的土地45宗，供應面積超過今年前三季度住宅用地供應面積的總和，專家把這次供地稱為“北京史上最大規模的供地潮”。
為什麼接近年末，才會有如此大規模的土地推向市場？這一舉動能否有效抑制高房價？來聽中央台記者劉黎的報道。
“9.29”房產調控政策出台沒多久，北京公佈第四季度供地計劃，一共要拿出50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質的土地45宗，供應面積746公頃。土地供應放量，開發商也隨即表現出了拿地的熱情。北京萬科營銷總監肖勁表示，萬科對這些地塊很有興趣。
肖勁：“我們上半年拿了幾塊地，還是不錯的，因為我們規模比較大，必須不斷地補充土地資源，否則就沒法兒維護我們的發展。”
每年各地都會制定土地供應計劃，北京市2010年計劃供應住宅用地2500公頃，政策性住房用地和商品房用地各佔一半，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠：“保障房據我所知應該已經完成，市場供地如果第四季度的這些項目都如期推出去，我市場這一塊兒供地計劃就完成了。”
根據北京市土地整理儲備中心官方網站的數據，記者粗略統計，截止到昨天，北京今年公開出讓的含住宅性質的土地僅有40宗，合計700多公頃。距離完成今年的供地計劃還有很大差距。北京中原地產三級研究總監張大偉算了一筆賬：45宗住宅用地的規劃建築面積一共是855.05萬平方米，按照每套商品房100平方米計算，這些住宅用地全都形成供應，將有8萬5000套住房推向市場。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量計算，可供北京市場銷售整整一年。張大偉説，第四季度真要形成這麼大的供應量還有兩個前提，一是土地供應按計劃上市，二是開發商積極響應，順利拍得土地，否則調整效果也是有限。
張大偉：“因為在4月份新政以後，有一些遠郊區的地，的確是拿出來了，但是沒有成交，因為它有一個限定的最低價，也就是説，政府對這些地也是有定價的，所以説這個調整還有限。”
“4.14”房產新政出台到這次供地計劃出爐，期間，北京土地市場的表現並不活躍。為什麼直到年末，才有大規模土地即將入市？財經評論人李一戈分析説：
“從前三季度的情況看，很多城市沒有完成年初制定的土地供應計劃，北京尤其是相差很大，要完成這個計劃四季度必須加快供地，這是表面的現象，另外也是從調控樓市出發，必須加大供應力度。”
房地產評論員楊少鋒認為，“9.29”新政再次強調各地方政府的房價督導職責，同時啓動了問責程序，北京這樣(的)有風向標意義的城市，自然會有所行動。
楊少峯：“9.29政策多次提到問責，穩定房價提到一個政治的高度，對於地方政府而言，調控房價、推土地更多是基於他們自己的角度來考慮，這一次中央把它提到問責的角度，地方的壓力就比較大。”
每年各地都會制定土地供應計劃，可往往到年末這些計劃卻很難完全落實。現在除了北京，其他地區還沒有拿出進一步的供地計劃，而土地計劃完不成原則上沒有嚴厲而直接的懲處措施。
房價問題千頭萬緒，供求關係仍然是最基本的分析框架。國慶前夕，房地產調控政策再出重拳，“9.29”新政抑制購房需求的色彩極為濃厚，如果説，過去的房產調控政策以“限”為主，這次北京“限供並舉”的措施能否抑制住高房價？繼續來聽記者的報道：
北京的土地稀缺，可謂僧多粥少，地價上漲推動房價上漲，正如麪粉漲價推動了麪包漲價。房地產評論員楊少峯認為，這次北京集中供地首先給開發商吃了顆定心丸。
楊少鋒：“開發商羣體之內，之前大家都是因為拿不到土地，大家會緊張，會去搶一兩塊地，這時候很容易拍出一個天價，地價如果高了，房價也低不了。這一次一下子推出50塊地，會對開發商拿不到地的恐慌心理是一個很好的解決。”
開發商會根據地價和自身的資金狀況決定拿不拿地，長遠規劃，綜合考量。據瞭解，萬科集團從拿地到把房源推向市場需要八九個月，這個速度已經很快，也就是説北京這45宗住宅用地起碼要在明年下半年才能形成供應。北京中原地產三級研究總監張大偉説，土地供應對房地產市場的作用主要是改變購房者對房地產市場的預期。
張大偉：“我覺得土地市場供應影響市場不光是現實中的供應，打壓他的信心，或者説預期方面的作用更強烈一些。如果你加大土地供應的話，很多購房者，他預計到一年以後有幾十萬套房源上市，很少人會再願意去現在買房。”
楊少峯説，過去的房產調控政策以“限”為主，其實是治標之策，這次大規模供地潮應該算作一個轉折點。
楊少峯：“以房山區為例，這一次推出的土地，它所能蓋房子的面積大概相當於房山區此前6年存量房交易的總和，一般來説，土地推出來，是在明年年底到後年形成集中上市的供應量，這麼多樓盤扎堆上市，誰還敢説定一個非常高的價格，這個區域的價格相對來説就比較穩定了。”
房地產調控政策從單純地限制購買，到“限供並舉”，楊少鋒説，只有做到“兩手抓兩手都要硬”，甚至做到供應的那一手更硬，房地產調控才能真正見效。
楊少峯：“現在我們如果把房地產當做一個發燒的病人，9.29相當於物理降温，我先給你塗一些酒精，敷一些冰塊，先把你温度退下來，它並沒解決發燒的癥結，你是炎症感染還是感冒，還是中暑啦，長期供地它就是治本，這是兩手抓，一手解決眼前的市場的問題，一手解決未來市場的問題。”