分析稱萬億温州資本觀望投資去向 炒房已受限

“温州資本正處於一個觀望、徘徊的低迷期。”温州中小企業促進會會長周德文昨日這樣告訴記者。

房產調控繼續進行，住房限購級別節節高升，銀行加息……這種種類類的消息，對熱衷“房產”等傳統投資項目的温州人來説，無疑是一種密集的“束縛”。那麼，温州人手裏大把的熱錢，下一站又將停靠在哪呢？

“短期內，一些新增資本或將流向股票、商業地產等方面。不過在政府的積極引導下，不少人已經意識到文化、旅遊、新能源等才是長期的理想投資方向。”周德文説。

炒房受限，百億資金投入商業地產

温州大學房地產研究所研究員向洋告訴記者，加息對普通投資者來説影響不會很大，但開發商的資金壓力將加大。

瑞安的錢先生炒房已十多年。他向記者介紹，近幾年，温州炒房團的主要“炒點”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購3套以上。

今年6月，錢先生將杭州的兩處房產拋出。隨後他用手中幾百萬的現金在金華買了幾個店鋪。他説，銀行雖然加息了，自己還有幾處住房在手中，但影響不大，他並不想立即拋售。

周德文估計，最近大概有100億左右的温州民建資金投入商業地產，如果不出意外的話，國家對住房的調控政策持續時間再長一點，温州資本對商業地產的投資會更大。

股市向好，暫成部分熱錢新去向

有業內人士指出，加息後，一年期存款利率上升到2.5%，但相比於目前3.5%的CPI水平，仍有1%左右的利差，“負利率”的格局仍未扭轉。

“從這個層面來講，温州很多人還是願意拿錢去投資，不願意儲蓄。”周德文説。

“房子我已經暫時不買了，錢拿去投了股票，不過我知道股票只是暫時投入的地方，畢竟風險很大。如果有新的投資方向，我肯定會立即抽身。”文成的陳微女士説。

不過，周德文分析，最近股市行情還不錯，温州資本至少有一兩百億熱錢進入股市。

新能源、文化、旅遊成長期投資方向

周德文表示，温州市政府目前在積極引導，讓温州資本進入温州的文化、旅遊、新能源等產業，這將是温州資本一個長期投資的方向。

温州民間資本投資服務中心董事長黃偉健説，該中心已與温州旅遊局簽訂了合作發展協議，準備成立一個温州旅遊發展基金，初期規模達10億元，以此整合全市的旅遊資源。目前温州市旅遊局已將9個招商項目和15個在建項目的資料輸入温州民間資本投資服務中心的項目庫中。

“將來我們會依靠金融力量，發動更多民間資本參與旅遊項目，”黃偉健説。

温州企業“龍灣永強”的張總則表示，他從做皮革生意開始，投資過房產、酒店等，直到這兩年他又在衢州投資了太陽能等新能源的開發。他説，他已經意識到把資本進入新興領域才是一個長期投資方向。

周德文分析説，温州當地民間資金有7500多億元，再加上三分之一的温州人在各地投資，因此區域外還有2500億。在最高峯的時候，温州炒房團有2000億，上海有600億，北京有500億。這些資本的最終走向還是不明瞭，温州人還在觀望。本報駐温州記者 苗麗娜