北京9月房價環比漲0.2% 結束5月後下降或持平

昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈今年前三季度北京市經濟運行情況和房地產市場運行情況。數據顯示，9月北京房價環比上漲0.2%，結束了自5月份以來的連續環比下降或持平。

-樓市

9月房價環比漲0.2%

樓市的銷售量方面，總體來看，今年前三季度北京樓市交易量出現了同比的明顯下降。數據顯示，全市新建商品房銷售面積為998.7萬平方米，比上年同期下降37.3%。從住宅銷售的成交套數來看，前三季度，全市銷售商品住宅64341套，比上年同期降42.7%。

9月當月，全市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環比價格自5月份連續下降或持平後，再次上漲0.2%。其中，新建住宅價格9月環比上漲0.1%；二手房價格自今年5月份連續4個月下跌後首次回升，上漲0.3%。

資金方面，前三季度，房地產開發項目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款下降39.2%；自籌資金同比增長1.1倍。不過9月份，房地產開發項目到位資金為541.3億元，環比增長35.5%，其中，金融貸款為192.3億元，環比增160.6%。

>>專家觀點

10月房價可能下降

鏈家地產首席分析師張月認為，9月份，房屋銷售價格同比漲幅連續5個月回落，説明房地產市場的房價快速上漲的勢頭已經被遏制。她表示，9月份房屋銷售價格環比略有上漲，是由於9月份需求進一步釋放，市場成交增長，但是漲幅並不明顯。為了遏制房價進一步上漲，國家在9月末出台了相關的調控政策，預計10月份北京市成交量將會縮減，房價上漲動力會不足，下行壓力增大。

加息降低開發商貸款意願

對於資金情況，中原地產三級市場研究總監張大偉認為，總體來看，前三季度，房地產開發企業項目資金到位同比呈現下降的趨勢。主要是由於國家對於開發商的融資渠道嚴格監管，而且提高開發商貸款門檻，開發商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長，但由於10月19日央行出台的加息政策以及對未來進一步加息的預期，開發商貸款的意願將會有所降低，金融貸款或將走低。

-GDP

前三季度GDP增10.1%

經初步核算，前三季度，北京全市實現地區生產總值(GDP)9754.4億元，按可比價格計算，比上年同期增長10.1%，增速比上半年回落1.9個百分點，與上年同期相比提高0.6個百分點。

-CPI

9月CPI同比漲2.6%

數據顯示，前三季度，全市居民消費價格(CPI)比上年同期上漲1.8%，其中消費品價格上漲1.3%，服務項目價格上漲3.1%。9月當月，本市居民消費價格比上年同月上漲2.6%，環比上漲0.2%。

於秀琴強調，儘管前三個季度北京糧價和菜價攀升，但CPI的漲幅僅1.8%，低於預期，這與國家管理通脹的相關政策有關。她表示，如果不出現新的漲價產品，下一季度CPI漲幅應該不會很高。據粗算，今年本市CPI漲幅可能不會突破3%，通脹將有所改善。