世博園區土地可能4成將拍賣 預計收入2000億元
作者:贺超
上海財經大學世博經濟研究院院長陳信康:
世博直接投資超預測100億元 但實際收入也高於此前預測的468億元
10月31日,上海世博會將圓滿閉幕,上海世博會賺到錢了嗎?
早在開幕前,有關上海世博會將出現鉅額虧損的説法甚囂塵上。當時,外界披露的上海世博會直接投資為286億元,加之城市升級改造等配套建設投資,總投入高達3000億~4000億元。根據最新數據,世博會的直接投資已增至386億元,於是,懷疑世博會虧損的猜測就更加“底氣十足”。
世博會開幕前,上海財經大學世博經濟研究院院長陳信康預計:上海世博會的增量消費為468.64億元,產出影響為794.77億元,其經濟效益是北京奧運會的3.49倍。
近日,陳信康在接受本報記者採訪時坦承,當初的預測偏於保守,世博會的實際收益超過當初的預期值。他向記者透露,計算世博會收益的模型正在制訂之中。
而據記者瞭解,世博會結束後,世博園區的開發利用獲得的收益將可能高達數千億元。
本報駐上海記者/陳慶輝 李媛 吳紅林
為了到上海看世博,山東的張大姐一家提前一個月就開始忙碌了。
直接收益:
此前幾屆世博鮮有盈利
張大姐首先買了兩張門票,接着訂機票和賓館,預訂了2天的行程。張大姐準備了1萬元的預算。不過,她最後還是超支了。為了順便逛逛上海,去嚐嚐城隍廟的小籠包,張大姐夫婦在上海多留了一天。她還忍不住買了兩隻海寶玩偶。
要給上海世博會算一筆經濟賬,首先要把直接收入理清楚。一般説來,世博會的直接收入主要包括門票、特許商品銷售、園區餐飲以及贊助費。
從歷屆世博會看,直接盈利並非易事。歷史上世博會盈利、持平和虧損的,各佔1/3。但從1992年開始,多屆世博會都在賺錢環節上敗北,德國漢諾威世博會更是造成了10.06億美元的鉅額虧損。只有日本愛知世博會打破了虧本魔咒,由於遊客多達2200萬人(遠遠超過預期的1500萬人),最終實現了9000萬美元的盈餘。
客流量決定盈虧
在最初的計劃中,上海世博會總投資286億元,其中園區建設費用180億元,運營費用106億元。但如今,這一預算已經大大超支。園區設施因為天氣和人流的緣故而大大增加了投入:增加清掃工,增加遮陽傘,增加大量冰塊、噴霧設施和直飲水的供應等。這樣一來,至少需要多投入約100億元的費用。
但值得欣慰的是,與成本一起“超支”的,還有客流量。根據官方統計,世博會累計檢票入園參觀人數已經超過7000萬人次,超過預期。陳信康表示,客流量決定了盈虧的大致走向,與商業效益直接掛鈎,“漢諾威世博會的虧損,就是因為實際客流量遠未達到預期。”
客流量之所以如此重要,是因為每名遊客到上海都必然要消費。此前,世博經濟研究院的預測報告是根據10年來遊客在上海的實際消費支出計算而得的。根據該院的研究,本地遊客在上海旅遊的平均支出為238元,外地遊客為451元,境外遊客達到1000元以上。
遊客消費力超預期
“但實際上,遊客的餐飲、購物支出都大大地超過了原來的預期,而遊客逗留時間也從原來預期的2天變得更長。這樣一算,實際收入應該超過一年前預測的468.64億元。世博會運營收支平衡沒問題。”陳信康自信地説。
不過,即便有如此多的客流“打底”,關於世博會虧損的傳聞也一直沒有平息。其原因,可能是未把門票之外的直接收入準確地計算在內。據記者瞭解,除了70億元的門票收入外,世博直接收入的其他方面均被大大低估了。
比如,在企業贊助方面,今年4月8日,上海世博局法務部相關負責人在發佈會上就透露,上海世博會共有13家合作伙伴、14家高級贊助商和29家項目贊助商,總贊助金額為70億元。
至於世博特許商品,預期銷售收入為200億元。由於世博金條、珠寶、護照等受到熱捧,到今年8月份,銷售收入已達235.8億元;據估計,世博結束後,這一數字可能刷新為250億元。
在園區餐飲方面,原先預期60%的參觀者會在園內用餐,收入約為18億元。但實際上,5~8月份,有75%左右的參觀者在園內用餐,餐飲營業額累計達16.09億元。以此推算,園區餐飲總收入至少可達24億元——這還不包括餐飲區10萬平方米的租金收入。陳信康坦承:“原來預計每人每天餐飲花費40元左右。時間過半,我們發現是被大大低估了的,目前7000多萬名遊客每人每天在餐飲上的花費超過我們估計的30%以上。”
產出效益:
1元帶動1.7元
今年5月,到上海看世博的張先生因為出發前訂賓館晚了一步,差點就要露宿街頭。300元/天以下的經濟型酒店根本訂不到。最後才找到一間“日租房”。
一位業內人士告訴記者,經濟型酒店在世博期間的房價幾乎是平時的兩倍。像張先生所住的“日租房”,也一度成為因世博而生的“小產業”。
除了直接收入,世博會對上海相關產業的拉動是另一筆能看得見的入賬。陳信康告訴記者:“根據聯合國編制的旅遊衞星賬户來計算,酒店、交通、通信、餐飲、零售等13個產業都能從世博中直接得益。”根據7000萬的遊客數和這13個產業的產出效應分析,直接收入可達460億元。依照相關產業的乘數效應,一個消費者支出一元錢,可產生1.7元的效益——總計800億元。
拉動上海消費
據統計,今年1~7月,上海市入境遊客人數累計達461.18萬人次,同比增長33.9 %。而上海市商委披露的數字表明,1~8月,上海實現社會消費品零售總額3939.47億元,同比增長17.5%。相關部門預測,世博期間上海將新增消費1257.35億元。
陳信康認為,社會消費品零售總額的此消彼長,很能説明問題。“改革開放以來,上海的社會商品零售總額一直保持全國第一。2008年和2009年,北京的社會商品零售總額超過了上海,這説明奧運對北京的經濟貢獻。而2010年的上半年的數據顯示,上海社會商品零售總額反超北京,重回第一的位置。”
據中國旅遊研究院的初步測算,世博將帶來超過800億元人民幣的直接旅遊收入,對長三角地區旅遊及相關產業的拉動作用尤為明顯。世博期間,周邊各主要城市旅遊人數和收入均呈現高位增長態勢,同時也帶動了公路、鐵路、航空客運量、住宿和餐飲業等旅遊相關產業20%以上的增速。