第二輪樓市調控政策滿月 北京新房成交降3成

昨天，國家出台的第二輪樓市調控政策滿月。雖然和北京細則相比，此次調控僅有首套房首付有20%提高至30%的變化，但從國慶節開始，本市商品房、二手房市場交易量就開始出現下滑，價格目前仍較平穩。

與樓市成交量下降相對應的是，房貸市場交易量繼續下滑，環比上月下降近三成，主要原因是受首套房首付比例提高、加息及個人抵押房產的貸款不能用於購房等政策影響。不少商業銀行個貸部負責人反映，目前個貸量受到很大影響，原本就不多的房貸業務，現在是雪上加霜。

新住宅成交量暴跌三成

北京房地產交易管理網數據顯示，二次調控滿月來，期房住宅合計成交為7306套，環比上月下跌了29.8%，而現房住宅下跌了31.7%，住宅總成交為8218套，環比下降3成，均價也出現下跌，但均價下跌主要原因是成交集中在中低價商品房方面。數據顯示，新政後，商品房簽約集中在均價2萬元/平米以下的項目，甚至出現了部分豪宅項目集中退房的現象。

對於成交量下降，業內人士分析認為，二次調控政策加碼，契税等政策的執行使得購房者交易成本再次增加。同時，本市將在11月和12月推出近50塊土地，緩解了購房者對供應量的擔憂；其次，加息打擊看漲人羣，不僅使實際購房成本增加，更打擊了因通脹而買房保值的需求，購房需求大量減少。 相比9月底到10月中上旬的密集供應，上週的新房供應量出現減少現象，主要因為部分開發商擔憂大量推盤而需求冷清的局面。

120個樓盤打折促銷

“鏈家地產”數據顯示，10月排名前十的樓盤銷售總額大約36億元，環比9月減少55%。從開發商銷售額狀況來看，10月，開發商資金回籠大幅縮水。此外，個別樓盤的退房套數有所增加，給未出現退房現象的開發商帶來心理暗示。

銷售額縮水和退房的隱憂，給開發商回籠資金帶來很大的壓力，加之近日開發商預售資金監管政策出台，促使開發商當前回籠資金意願提高。因此，預計開發商在11月將會加大銷售力度，儘快回籠資金。

據瞭解，10月打折樓盤達到了120個，環比9月增加了30%，其中7成以上為高檔項目，且打折幅度也較9月有所增大，有的項目不僅打折並贈送裝修、花園等。但從打折效果來看，並沒有達到預期目標。未來為進一步促進成交，“降價換成交”可能成為部分開發商最直接的選擇。

二手住宅成交下跌一成多

在新房成交量下降的同時，二手房住宅成交環比上月下跌10.2%。據北京中原數據，全市平均二手房價格下跌近3%，從22746元/平米下降到22450元/平米，主要是遠郊區的部分大户型領跌。

數據顯示，9月29日-10月28日，本市二手房住宅成交14850套，環比上月下跌10.2%。記者從多家中介獲悉，10月以來，因政策影響，六成以上購房需求羣體改變買房時間，觀望氣氛明顯。賣房業主也同樣出現觀望現象，其表現與之前的幾次政策調控出台後的表現類似，考慮到市場報復性增長，業主惜售，等待下一波行情。

多數銀行首套房貸利率8.5折

記者昨天從本市多家銀行獲悉，各銀行網點日前已接到通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。目前已經在還貸中且享受7折優惠利率的房貸借款人暫不受影響。

工行一位房貸經理告訴記者，本月27日晚接到通知，以後商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準變為首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。此前，針對首付4成以上、資質很好的客户，有可能拿到8折的利率優惠，但現在已經不可能了。