華人斥巨資收購倫敦物業 投資目的呈多元化趨勢

持英國護照的香港商人梁日昌，日前以1300萬英鎊的高價收購臨近倫敦華埠的莎士比利道一棟大型商業物業，創下近年來華人在倫敦個人投資地產成交價之最。

上世紀八十年代曾在英國留學的梁日昌，回到香港後投身製鞋業，現為香港鞋業總會會長，在中國內地擁有多家工廠，目前年銷售額達5億元人民幣。在對記者談及為何選擇在倫敦斥巨資收購物業時，他笑稱，目前英鎊走勢低迷，而英國地產已經觸底，選擇此時出手正當其時。除臨近華埠的那幢商業物業外，他還同時買下倫敦另外兩處地產。

實際上，選擇當下時機搶購倫敦地產的華人，已遠非梁日昌一人。

負責完成此項交易的李貞駒律師對記者稱，僅最近6個月，其律師行就已完成華人在倫敦置業的交易20件，交易額達1億2千萬英鎊。如此之大的成交額，在以前根本無法想象。投資者既有來自上海、温州、北京、廣州、南京、杭州等中國內地人，也有香港人及在英華人。

李律師表示，華人在英置業呈“井噴”態勢，除房價較低及匯率因素外，英國政府的鼓勵政策也起到推波助瀾作用。在經濟不景之時，政府鼓勵外來者出手英國地產，投資100萬英鎊(其中25萬為購買物業)即可獲得永居資格。

同樣在英置業，但投資者的目的卻各有不同。

梁日昌對記者稱，目前製鞋業利潤很薄，創自己品牌為未來必由之路。而倫敦是世界設計中心，在此地投資物業，目前可以暫時將其出租盈利，將來可作為公司辦公用地，或將其抵押貸款，騰出資金打造自己的品牌。

一位來自中國大陸的李女士，則利用自己學過建築設計的特長，以獨到眼光買下倫敦一些老舊物業，重新設計、裝修後再轉手，賺取不菲利潤。

另一位在中國一直做房產中介的張小姐，趁房價處於低谷之機，買下倫敦多處房產，為日後房價走高提前佈局。

一些家境殷實的留學生，也加入買房大軍。小周今年就在泰晤士河邊用老爸的錢付了一個小型公寓的首付，她説：“與其每月租房把錢給人家，還不如用這筆錢供房子，將來還能落下一處房產。”

李貞駒律師對記者説，實際上許多在倫敦購房者並非自住，而是通過投資取得全家永居資格，為子女將來在英國立足做準備。李貞駒律師行的合夥人何達偉表示，來自中國內地及香港等地的投資者，一個優勢是能迅速調動資金，很少需要貸款；另外英鎊匯率疲弱，英國政府鼓勵政策等因素，使得許多中國投資者把目光投向英國物業。英國物業中介也開始主動向華人律師行提供物業買賣信息，希望尋找華商投資。未來相當一段時期內，華人在英投資地產將會持續增温。 記者 魏羣