南京開發商打出口號：新政頻出但房價勢必上漲

一些購房人看到這個雷人口號後忿忿不平

前天那場350輪的最長拍地戰，打破了樓市的冷清。昨天，南京5家樓盤開盤，1600多套房源總體消化率接近7成——一套房子動輒三四百萬元的河西“高價盤”，一上午賣了近9成；江北一些樓盤要麼“封盤不賣”，要麼“躍躍欲漲”；城北的一家開發商更是牛哄哄地貼出公告：“儘管新政頻出，但地產大鱷對南京地產充滿信心，勢必帶動房價迅速上漲！”

是火爆的土地拍賣給樓市打了雞血，還是購房需求再次爆發？有觀點認為，南京樓市的快速暴熱及部分開發商漲價的現象，只能是短期行為，可能會迎來更為嚴厲的政策調控。

□快報記者 尹曉波 文/攝

叫板盤

“房價勢必迅速上漲”

1.1萬元/m2起售，不料基本1.3萬元/m2以上

昨天，城北的曉莊國際廣場樓盤一次性“海量”推出了910套房源，其中住宅479套，其他為酒店式公寓和商業辦公房。因為商品房預售許可證必須按幢領證，這些房源是一幢(A-A幢)的“連體房源”，必須一次性領證開賣。

在開盤現場，一些購房人對樓盤頗有微詞：售樓處原來説是1.1萬元/㎡起售，可找了大半天硬是沒找到，基本上價格都在1.3萬元/㎡以上了。原本五樓到九樓的房源稍微便宜點，但一開賣，開發商就説這些樓層賣完了。

有意思的是，開發商臨時貼出了一張“最新土地市場信息”的公告，先説了土地拍賣的“激烈爭搶”和“震撼對比”兩部分內容後，給出了“樓市前景”——“儘管新政頻出，但地產大鱷對南京地產充滿信心，勢必帶動房價迅速上漲！”一些購房人看到後忿忿不平：這不是明擺着和政府的調控政策“叫板”嗎？開發商也太牛了吧！

另外，昨天城北的中電頤和家園也推出了104套房源，有買房人反映：之前開發商對外稱均價在14500元/㎡，但實際上在15000元/㎡上下了。

爭議盤

地價拍高成“重大利好”

上次7800元/m2，現在8100元/m2

昨天，江北的一家樓盤也推出了80套房源，之前擺出的優惠均價為7800元/㎡左右。昨天售樓處的銷控表上，貼出了快報的頭版複印件，將“樓面價達7813元/㎡，貴過在售房”特別用紅筆標出，旁邊還寫有“重大利好”四個大字。

“地價拍那麼貴，也是重大利好？”一些購房人感到很不快，“要貴也是開發商抬高的，這叫重大利好的話，等於是開發商拼命拍高地價就得了。”但是，不少購房人覺得再觀望下去的話，説不定房價又將暴漲，不得不考慮下手了。

新浪樂居南京站的消息稱，昨天這家樓盤的銷售均價已經在8100元/㎡左右了，較之前漲了300元/㎡左右。

高價盤

購房人一砸就是幾百萬

上次2.3萬元/m2，現在2.4萬元—2.7萬元/m2

“説是房價高了很多，要賣到2.4萬元—2.7萬元/㎡ 的樣子了。”昨天，在河西中海鳳凰熙岸樓盤的開盤搖號現場，購房人匡先生一臉笑嘻嘻，“我買第一批房源的時候，才2.3萬元/㎡呢。現在打算再買一套100平方米左右的房子，用來投資。”

據瞭解，昨天共有317名購房人蔘與搖號，中海推出的房源量為336套。一位購房人介紹説，開發商給出的優惠是一次性付款優惠1%、當日認購優惠1%、按時簽約優惠1%，“我知道有人是一次性付款的，動輒就三四百萬元呢！”

現場的銷控表顯示，一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號樓)，原價2622798元，選擇按揭購房且按時簽約的優惠價是2570342元，相當於單價為25921元/㎡；另一套29樓的140.83平方米户型的精裝修房(5號樓)，原價3989104元，選擇按揭購房且按時簽約的優惠價是3909322元，折算單價是27759元/㎡。

昨天，開發商給當日完成認購的購房人準備了一束鮮花，黃先生樂呵呵地捧着鮮花説，自己買了一套140平方米的房源，總價380萬元，不過他一再強調自己是改善型的購房人，“我首付還不夠呢，這兩天正在賣一套房子，湊夠200萬元的首付款。”

在昨天排隊等候搖號的時候，不少購房人表示：“我肯定要一次性付款，因為三套房貸款放不下來。”因為南京“限購第三套住房”的具體細則並未出台，昨天開發商很聰明地在現場設立了“《南京商品房預售合同》簽約區”，一些客户直接將認購協議轉成預售合同，就是為了防止“限購令”隨時公佈操作細則。