南京開發商打出口號:新政頻出但房價勢必上漲
作者:朱稳坦

一些購房人看到這個雷人口號後忿忿不平
前天那場350輪的最長拍地戰,打破了樓市的冷清。昨天,南京5家樓盤開盤,1600多套房源總體消化率接近7成——一套房子動輒三四百萬元的河西“高價盤”,一上午賣了近9成;江北一些樓盤要麼“封盤不賣”,要麼“躍躍欲漲”;城北的一家開發商更是牛哄哄地貼出公告:“儘管新政頻出,但地產大鱷對南京地產充滿信心,勢必帶動房價迅速上漲!”
是火爆的土地拍賣給樓市打了雞血,還是購房需求再次爆發?有觀點認為,南京樓市的快速暴熱及部分開發商漲價的現象,只能是短期行為,可能會迎來更為嚴厲的政策調控。
□快報記者 尹曉波 文/攝
叫板盤
“房價勢必迅速上漲”
1.1萬元/m2起售,不料基本1.3萬元/m2以上
昨天,城北的曉莊國際廣場樓盤一次性“海量”推出了910套房源,其中住宅479套,其他為酒店式公寓和商業辦公房。因為商品房預售許可證必須按幢領證,這些房源是一幢(A-A幢)的“連體房源”,必須一次性領證開賣。
在開盤現場,一些購房人對樓盤頗有微詞:售樓處原來説是1.1萬元/㎡起售,可找了大半天硬是沒找到,基本上價格都在1.3萬元/㎡以上了。原本五樓到九樓的房源稍微便宜點,但一開賣,開發商就説這些樓層賣完了。
有意思的是,開發商臨時貼出了一張“最新土地市場信息”的公告,先説了土地拍賣的“激烈爭搶”和“震撼對比”兩部分內容後,給出了“樓市前景”——“儘管新政頻出,但地產大鱷對南京地產充滿信心,勢必帶動房價迅速上漲!”一些購房人看到後忿忿不平:這不是明擺着和政府的調控政策“叫板”嗎?開發商也太牛了吧!
另外,昨天城北的中電頤和家園也推出了104套房源,有買房人反映:之前開發商對外稱均價在14500元/㎡,但實際上在15000元/㎡上下了。
爭議盤
地價拍高成“重大利好”
上次7800元/m2,現在8100元/m2
昨天,江北的一家樓盤也推出了80套房源,之前擺出的優惠均價為7800元/㎡左右。昨天售樓處的銷控表上,貼出了快報的頭版複印件,將“樓面價達7813元/㎡,貴過在售房”特別用紅筆標出,旁邊還寫有“重大利好”四個大字。
“地價拍那麼貴,也是重大利好?”一些購房人感到很不快,“要貴也是開發商抬高的,這叫重大利好的話,等於是開發商拼命拍高地價就得了。”但是,不少購房人覺得再觀望下去的話,説不定房價又將暴漲,不得不考慮下手了。
新浪樂居南京站的消息稱,昨天這家樓盤的銷售均價已經在8100元/㎡左右了,較之前漲了300元/㎡左右。
高價盤
購房人一砸就是幾百萬
上次2.3萬元/m2,現在2.4萬元—2.7萬元/m2
“説是房價高了很多,要賣到2.4萬元—2.7萬元/㎡ 的樣子了。”昨天,在河西中海鳳凰熙岸樓盤的開盤搖號現場,購房人匡先生一臉笑嘻嘻,“我買第一批房源的時候,才2.3萬元/㎡呢。現在打算再買一套100平方米左右的房子,用來投資。”
據瞭解,昨天共有317名購房人蔘與搖號,中海推出的房源量為336套。一位購房人介紹説,開發商給出的優惠是一次性付款優惠1%、當日認購優惠1%、按時簽約優惠1%,“我知道有人是一次性付款的,動輒就三四百萬元呢!”
現場的銷控表顯示,一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號樓),原價2622798元,選擇按揭購房且按時簽約的優惠價是2570342元,相當於單價為25921元/㎡;另一套29樓的140.83平方米户型的精裝修房(5號樓),原價3989104元,選擇按揭購房且按時簽約的優惠價是3909322元,折算單價是27759元/㎡。
昨天,開發商給當日完成認購的購房人準備了一束鮮花,黃先生樂呵呵地捧着鮮花説,自己買了一套140平方米的房源,總價380萬元,不過他一再強調自己是改善型的購房人,“我首付還不夠呢,這兩天正在賣一套房子,湊夠200萬元的首付款。”
在昨天排隊等候搖號的時候,不少購房人表示:“我肯定要一次性付款,因為三套房貸款放不下來。”因為南京“限購第三套住房”的具體細則並未出台,昨天開發商很聰明地在現場設立了“《南京商品房預售合同》簽約區”,一些客户直接將認購協議轉成預售合同,就是為了防止“限購令”隨時公佈操作細則。