北京房租接連三月下滑入淡季 平均月租金2871元

本報訊(記者姚麗穎)10月北京租賃市場交易量持續3個月下跌，租賃市場有效需求呈下降趨勢，宣告進入年底的交易淡季。偉業我愛我家市場研究院的統計數據表明：全市平均月租金2871元/套，環比9月微跌0.21%，但較去年同期的2503元/套上漲了14.7%。

10月城六區的成交總量佔全市成交的78.62%，其租賃均價達2970元/月，環比微降了0.4%，而與去年同期的價格相比則上漲了371元/月，漲幅為14.27%。

供需方面，10月的整體租賃市場中房源的供應數量環比上升了約1.3%，而客户的需求數量則相比下降了0.48%，整體市場供需比為1.28：1。

偉業我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為：目前北京租賃市場已經結束了年內的第二次交易高峯，但值得注意的是，9月、10月以來，限購、縮小購房貸款優惠利率、提升購房首付比例等一系列猛藥成為影響房地產市場走勢的關鍵。胡景暉表示，近期的政策出台並沒有有效地解決市場中的住房需求，反而通過各種購房門檻的提升限制了其購買意願，受限的部分客羣或將流入租賃市場。“存貸利率的非對稱上漲，很可能令部分通過租房還貸的投資者採用提升租金的形式彌補還貸的增加。”

業內人士還指出，城市核心區或熱點區域的可供出租房源逐年遞減，再加上租金回報尚不及相應資產的存款利率，因此不排除年底租賃市場價格仍有小幅回漲的可能。