河南佔耕地違規開發商品房續：項目被緊急叫停
1288657680000責編：佚名中國廣播網128865768000011[]
在建的福裕新村項目被緊急叫停
中廣網新密11月2日消息（記者陳俊傑 劉黎 實習記者郎成）據中國之聲《新聞縱橫》報道，中國之聲11月1日報道了河南新密市曲梁鄉廟朱村的新農村建設項目違規佔用耕地，並將房屋大量銷售給城鎮居民的事件。報道引起了有關部門的重視，新密市委、市政府昨天成立了聯合督察組展開調查。
昨天上午，由新密市國土、建設、紀檢等部門組成的聯合督察組進駐廟朱村。曲梁鄉黨委書記尤國軍説，調查組將根據報道所反映的問題進行調查，並作出處理結果。
尤國軍：我們已經成了調查組，已經入村了，根據反映的情況認真調查，查出以後絕不姑息。
官方昨天通報的初步處理結果是，已經責令建築商河南福之田置業有限公司停止對外售房的行為，並停止施工。福之田公司負責人高大原也承諾，退還城鎮居民交納的房款。
高大原：現在（工程）停了，你説咋解決呢，購房的到時候能退給人家退了吧。
廟朱村村民個人轉讓新農村建設住房的行為也被制止了，廟朱村村委會強調購房優惠券僅限於本村本户村民購房使用，出售給他人的一律無效。針對報道中指出的侵佔耕地建房的問題，廟朱村村委會主任朱遂強承認建房的時候確實侵佔了耕地，他説自己也知道這樣做是錯誤的，但是為什麼還要明知故犯呢？朱遂強説，規劃和土地建設手續目前正在辦理，但廟朱村已經按照國家“佔補平衡”的原則復耕了63畝耕地。
朱遂強：佔補平衡，最起碼你佔了30畝地，你最起碼的復耕大於佔用的，我們自行復耕了63畝。
朱遂強説，已經向新密市國土局遞交了復耕耕地的手續，但是記者未能在新密市國土資源局查詢到有關手續。記者：根據您現在掌握的情況，他們60畝有沒有報上來？
新密國土局耕保科科長董仁瑞：沒有，他們沒報過來。
記者：那他地選好了嗎？
董仁瑞：這個也不清楚，但是他們好像也在進展中。
記者：正在進展中？
董仁瑞：恩。
朱遂強説，按找規定應該等批覆下來後再動工，但由於去年裕中電廠建設徵用了廟朱村部分土地，160多户村民沒有被安置，為了儘快安置這些村民，村委會報請上級後開工建設。
朱遂強：我不承認這有違規行為，因為電廠去年拆遷，本身應該先安置後拆遷。但是農村這事，咱也不能怨哪級領導，村裏決定為了安置100多户人啊，現在人都在租房子，兩家擠在一家，各種情況都有。
曲梁鄉黨委書記尤國軍也表示，鄉黨委鄉政府也頂着壓力支持了廟朱村開工建設。
尤國軍：因為電廠拆遷的160多户沒有辦法安排，這些羣眾急需安置，天冷了怎麼辦，所以我們抓緊動工建設了。
為了解決160多户村民的住房問題，違規佔用耕地建房，聽起來不合規，但似乎合情。但記者在採訪中瞭解到，廟朱村新建的小區有9棟樓，不是160户，而是450多户，而開發商已經把其中相當一部分買給了城裏人。這又是為什麼呢？而這類現象在河南乃至全國也屢見不鮮。請進來的開發商把新農村建設變成了建別墅、建高爾夫球場、違規售賣商品房……這些現象背後的共性原因又在哪裏？曲梁鄉政府副鄉長劉樹森和福之田公司高大原的回答高度一致且都有些無奈，問題關鍵在於新村的建設缺少資金。
劉樹森：你城市人不可以到農村買房，農村有錢可以往城市去，農村光剩下老弱病殘的，三八婦女，六一兒童，七五老人，他如何建新農村，要錢沒錢，要力沒力。
雖然有國家的資金補貼政策，但補貼資金難以為繼。例如廟朱村福裕新村的建設項目費用需要2000萬元，國家只能補貼200多萬元，剩下1800萬元都需要自行解決。而解決資金的出路在哪裏？目前各地能想到有效地解決辦法只能是引資墊資這一條出路。
劉樹森：國家沒有規定，各地運作模式不一樣，我們的模式找一家願意墊資的開發商，簽訂委託代建協議，委託他代建，他出資代建，建成以後，上級撥付的資金用於基礎設施建設，建成的房屋羣眾出資購買。他有成本，稍微加點建築費用，因為他出資代建，應該有少許利潤。
廟朱村村委會主任朱遂強説，廟朱村與福之田公司協議約定，購房價是在成本價基礎上每平方米加50元，也就是後來公佈800元的價格。福裕新村建設面積為4萬平方米，如此一來，福之田公司如果把所有房屋賣給廟朱村村民，可以賺200萬元。但公司負責人高大原説，相對於2000多萬元的投入，這樣薄的利潤，他能保本就不錯了。朱遂強：我現在是負債的，我負債300多萬，這個工程總投入了2000多萬，理論上都賣出了，我能保本就不錯了。
高大原坦言，福之田公司並不是一家實力很強的房地產開發公司，這家公司去年剛剛成立。他舉起手中掉了漆的手機説，他的車也僅僅是伊蘭特。高大原説，真正有實力的大公司不願意投入新農村建設，因為利潤太薄了，而福之田公司為了獲得多一些的利潤打了一點“擦邊球”，也就是按照商品房的價格把一部分房子賣給了城鎮居民。
廟朱村違規售房的問題有待有關部門進一步處理解決，目前最緊迫的是如何保障廟朱村在外租房的村民在冬季之前入住新房。而在關注解決廟朱村問題的同時，我們也有必要反思，如何確保其它地方的新農村建設不踩踏耕地保護的紅線？如何在吸引資金投入的同時，能夠真正造福農村羣眾？
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