北京11月大規模供地 開發商拿地趨於謹慎

繼10月份住宅用地零成交後，11月北京終於迎來住宅用地的大規模出讓。不過，3日交易的兩宗位於房山的地塊卻均未進入拍賣環節，而是遭遇了低價成交和流拍的慘淡結局，政策調控之下，開發商拿地已經趨於謹慎。

3日成交的地塊位於房山區西南的長溝鎮，靠近河北涿州市。當地目前並沒有太多商品房供應，相比此前成交火熱的長陽等地鐵沿線發展更為滯後。最終，北京昊遠隆基房地產開發總公司以5.60億元獲得房山區長溝鎮(鎮區改造一期A地塊北區)居住項目的土地使用權，僅超出掛牌底價600萬元。該地塊土地建築面積為16.24萬平方米，樓面地價為3447.8元/平方米。另外一塊長溝住宅用地則因為無人競價而流拍。

令人關注的是，此次交易的地塊還首次提及新的競買要求，即“在掛牌競價截止前，最高報價已達到項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現場競價中最高報價達到上限價格的，則由北京市土地整理儲備中心對掛牌出讓宗地組織現場投報配建租賃房面積活動。”據瞭解，除了此次出讓的房山地塊外，順義張鎮居住用地也將採用此方法。不過，房山長溝地塊由於僅有三次網上報價且未超出地價上限，而未進入“競租賃房面積”的過程。

中原地產人士認為，地價超上限將競租賃房面積決勝負這一政策，更適用於部分熱門土地出讓。而郊區土地執行這一政策，反而可能因為設限過多，使得土地難以成交。

事實上，11月北京還將迎來大規模供地。北京土地整理儲備中心數據顯示，11月將有超過300萬平方米的土地供應。其中共有15宗住宅及居住用地採用招標方式出讓，合計建築面積達到222.5萬平方米。

業內人士認為，由於政策在土地出讓、土地成交以及土地使用等環節都加大了監管和調控力度，再加上預售資金監管政策收緊，將使開發商在即將來到的土地供應潮中保持謹慎態度。

記者 於萍