業內人士稱年底商品房供應量可能將大幅增加

樓市新政不斷

開發商大玩“非暴力不合作”

《中國經濟週刊》記者 劉德炳|北京報道

這絕不是第一次。

樓市新政出台之日，就是大量開發商集體“隱身”之時。

4月17日，國務院發佈了調控樓市“國十條”，9月29日，為繼續貫徹“國十條”，七部委出台了五項措施，被稱為“9·29新政”。

於是，10月份的市場供應與5月份幾乎一模一樣，市場上除了購房者蹤跡少見之外，開發商也彷彿一下子消失了似的，開盤項目驟減。

在政策層面堅決打擊樓市投機的風口浪尖，絕大多數房地產項目都選擇打太極的方式以柔克剛，而這種博弈的結果，多年來都是以開發商完勝而告終。這一次，會不會是個例外呢？

多個項目開盤爽約

日前一則來自房地產專業機構的調查報告引發了購房者的憂慮。該報告指出，全國24個大中城市11月份的開盤量相比10月份數量明顯鋭減，如北京開盤量環比大降50%，廣州降幅為60%，南京降幅為30%等。市場分析人士指出，開盤量大減意味着市場新增供應不足，這將進一步加劇市場的供需失衡，從而使得房價有動力繼續保持高位運行。

事實的確如此，自“9·29新政”實施一個月來，來自中國指數研究院的監測顯示，京滬廣等多個城市樓市成交下降，但價格依然堅挺。

縱向對比更能説明不少房地產開發企業在“9·29新政”之後的開盤策略。據北京中原地產9月26日公佈的統計報告顯示，10月份北京預期開盤的項目達到43個，其中不少是純新盤，如“一品公館”、“戛納35號”等。但從目前現實的市場來看，不少項目仍處在積累客户階段，並未開盤。

來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月份北京拿到預售證的住宅項目只有15個，遠低於此前多家機構預測的三四十個。

在二線城市，如西安、武漢等地，不少項目也選擇押後開盤，或者“跳價”開盤。跳價，成為2009年中國房地產市場火爆引發出的一個新詞，是説房價已經不能簡單用“漲價”來形容了，是直接一個個台階跳上去的。

在華北地區代理了多個項目的某房地產營銷機構副總告訴記者，這是一種典型的捂盤手法。受到房產新政效力的影響，一些原本計劃開盤的項目不得不擱置開盤；有些新項目一期定價較低以吸引眼球，後面的二期、三期則通過高幅度漲價達到捂盤的目的。