北京通州房價有望跌破兩萬 業內稱仍有降價空間

本報訊 (記者姚麗穎)今天上午，通州區梨園鎮兩地塊招標現場吸引了多家企業投標，在區域內已有兩個項目的金隅公司最有“誠意”，兩地塊均報出最高價格。由於還需綜合評標，未現場開標。

備受關注的梨園鎮居住項目用地位於九棵樹村，用地性質為商業金融和住宅，建築規模13.9萬平方米。招標現場公佈該地塊底價為10.5億元。共有9家企業參與投標，投標價7.779億元至14.7257億元不等，最高價由北京金隅大成開發有限公司報出，摺合樓面價10594元/平方米。

據瞭解，今年通州此前已出讓4地塊，其中2月出讓的半壁店村以10635元/平方米的樓面價居首。北京中原市場研究部總監張大偉認為，這一塊地的成交價格低於2月份供應的梨園半壁店樓面價。可見，最近的宏觀調控政策已經基本抵消了3月開始的通州價格暴漲帶來的影響。按照這個土地價格，區域內的樓市很可能會告別2萬元時代。

出讓的另一多功能用地位於梨園鎮磚廠村，建築規模7.2萬平方米。地塊底價為4.8億元。共有家5企業參與投標，投標價從4.2367億元至5.9818億元不等，最高價由北京金隅嘉業房地產開發有限公司報出，摺合樓面價8308元/平方米。目前附近在售的金隅花石匠均價16000元/平方米，“這個報價並不算高。”業內人士表示。

據北京中原統計，目前通州梨園區域的商品房均價在18000元/平方米左右，二手房均價在16000元/平方米。4月新政至11月7日，通州合計預售純住宅項目為12個，提供房源合計3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約量猛增至1015套，單月簽約達到了675套，相比之前的月均簽約上漲超過7倍。

此外，通州的庫存住宅佔全市的比例高達21.6%，僅低於朝陽區的佔比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅佔比全市最高，在庫存比例中，通州住宅高達81.5%。而全市的比例為55.3%。

業內人士認為，通州樓市雖然有部分開發商有降價的行為，但是依然遠遠高於實際價值，動輒接近2萬元的樓盤降價空間依然非常大。從實際成交價格可以看到，主要簽約都集中在2萬元以下的項目。