北京規定小區物業服務收支須每年公示

昨天，市住建委發佈《北京市住宅區臨時管理規約制定規範》及《北京市住宅區臨時管理規約(示範文本)》，並自發布之日起啓用。臨時規約首次對房屋裝飾裝修時間進行了規定，同時明確要求開發商不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。9月13日至10月22日，市住建委曾公佈《北京市臨時管理規約制定規範及示範文本》徵求意見稿，公開徵集社會各界的意見和建議。

售樓前要公示業委會辦公地點

臨時規約是《北京市物業管理辦法》重要的配套政策之一，自首户業主入住之日起至業主大會成立期間適用。儘管適用時效並不是很長，但該時段恰恰是業主和開發商之間糾紛的多發期。

記者注意到，《規約(示範文本)》作為購房合同的附件，開發商和業主簽字後就必須遵守。今後，開發商在售房前就要制定好臨時管理規約，並在銷售場所公示。還要求寫清業主大會及業委會辦公地點的面積和具體位置。

開發商不得擅自經營物業共用部分

近年來，業主和物業、開發商的糾紛常常見諸報端，有的是因為業主私搭亂建，有的是因為物業與開發商擅用共用部分從事經營活動。此次臨時規約則明確要求，物業管理區域內禁止擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；擅自佔用或損壞物業共用部分、移動物業共用設施設備；違章搭建、私設攤點。同時，為了維護業主利益，臨時規約要求，建設單位不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。建設單位應當於每年第一季度公示上一年度前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。

裝修擾民不改正將被公示

臨時規約要求，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應向建設單位申報登記。法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業。在其他時段內進行裝修作業的，應當採取措施，減輕對周圍生活環境的干擾。如果違反約定，開發商應及時告知並勸阻。如遇拒不改正的，開發商應及時向有關主管部門報告，並在小區內公示違規行為。

首次業主大會由開發商買單

臨時規約要求，開發商應積極向街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需的資料，並推薦業主代表作為臨時召集人。業主也可按照相關規定，自行向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會。

開發商應自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建築物總面積等資料，並承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用。晨報記者 吳亭

責任編輯：李禾