廈門將施行房產面積細則 花園計入建築面積(圖)

點擊查看更多新聞圖片

規範房屋面積測算，讓買房人看得更明白。 本組圖/本報記者 鄭曉東 攝

廈門《房產面積細則》將施行 花園計入建築面積

新細則四大變化

一是補充一些新的建築形式的面積計算，如立體車庫、空調機位和花池等；二是增加某些新的建築部位的定量認定和麪積計算，如凸窗、落地窗和坡地建築中地下層和半地下層等；三是細化某些建築部位的建築面積計算，如幕牆牆體面積、各類陽台、室外樓梯等；四是對幾個易引起爭議的部位作了更為合理詳細的規定，如層高的計算等。

【新聞背景】

新情況催生新細則

國家標準《房產測量規範》（GB/T17986.1－2000）在2000年8月1日正式實施後，我市分別於當年和2003年9月1日配套制定並實施了《廈門市房產面積測算暫行細則》和《廈門市房產面積測算細則》。隨着社會經濟的快速發展，2003年版《測算細則》已有不少方面難以適應當今建築的發展變化，一是有些規定因不盡詳細而使房產面積的測算出現不同的理解；二是新出現的一些規避建築面積的設計，比如超大的空中花園、入户花園、落地窗或凸窗等；三是出現了不少新的建築形式和建築部位，比如機械立體車庫、空調機位、花池等；四是七年來總結的一些行之有效的工作經驗，也需要總結後固定下來，上升為規定，比如對半地下層、陽台及走廊的量化認定及建築面積的計算等。這就需要統一明確這些新形式新問題的測算規則和計算方法，以減少測算爭議和可能由此引發的面積爭議。

自2009年5月開始對2003年版《測算細則》進行討論、修訂、徵求意見，歷經一年半時間，至2010年11月最終形成了《廈門市房產面積測算細則》（2011年版）（正文簡稱《測算細則》）。本版文/本報記者 陳運軍 通訊員 陳瑋

市國土房產局昨日發佈最新版《廈門市房產面積測算細則》，本報記者就《測算細則》中百姓關注的部分進行解讀，《測算細則》全文已在廈門市國土資源與房產管理局政務網站（www.xmtfj.gov.cn）上公佈，市民可上網查閲。

有關方面表示，2011年版《測算細則》具有較好的可操作性，可有效規範房產測繪市場，確保測繪成果的準確可靠。一是能有效限制房產面積測算中對建築面積認定的自由裁量權，比如對半地下層、入户花園、超大陽（露）台、凸窗等一些面積的建築部位的測定範圍；二是能規範買賣雙方的行為，有利於開發企業依照規範進行面積測算，也有利於購房人能仔細瞭解房產面積的詳細構成，對一些所謂的“免費面積”做到心中有數；三是能極大地減少房產面積的爭議和糾紛，切實保護購房人的合法權益。2011年版《測算細則》明確一些容易引起面積爭議的入户花園、凸窗等建築部位的面積計算規則。

據介紹，2011年版《測算細則》自2011年1月1日起施行。在施行前取得《建設工程規劃許可證》的項目房產面積測算仍依照前版《測算細則》執行。市國土房產局表示，對不按規範預算、實測，提供虛假、錯誤成果的測繪單位，將按規定嚴肅處理。