“婚前買房歸個人”引熱議 公證員稱可約定共有

婚房署名 幾多糾結

“婚前買房歸個人”的司法解釋惹熱議

本報訊 （記者何穎思）昨日一則有關婚前買房屬個人財產的報道引起了熱議，有正想買房結婚的市民説，這個規定讓她“不淡定”，有的甚至認為規定不保障女方不公平。記者採訪瞭解到，限貸限購的政策讓不少結婚買房的夫妻選擇了一方貸款、寫一方名字的方式，但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結。不過業內指出，其實廣東法院早有類似判法，只是知道的人不多，暫時未見有因此而要求在房產證加名的。公證人員就表示，如果真的不放心，可以做一個公證，約定房子為夫妻共同財產。

最高法院公佈《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》徵求意見稿，其中一項規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關係存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。

簡單來説，就是婚前買房，房子寫一方名字的，房子就屬於其個人財產，而婚後夫妻一起還貸的，離婚時按比例補償。

中介：多數客人已瞭解箇中利害

據中介透露，婚前買房寫一方名字的情況比較普遍。合富置業白雲尚城分行主管馬文業告訴記者，按他接觸的情況來看，首次置業的客人裏面，有四成都是為了結婚買房，而這些買房的幾乎都是寫一個人的名字。

不過他説，客人其實都已知道婚前房產屬於個人財產，在作出決定前一般已經瞭解其中利害，很少人會因為房產證寫名的問題發生糾紛，或者要求多加名字。

律師：廣東法院早有類似判法

廣東勝倫律師事務所主任肖勝方律師指出，其中這次高院的解釋草案也是廣東司法的判法，廣東很多法院在具體判決時都已經考慮到按揭貸款還款的情況。他指出，這項解釋處理的原則和精神是公平的，兼顧了雙方利益，對於一些市民來説，首付形成的債務也是婚後夫妻雙方一起負擔的，如果能提供相關證據，他相信可以結合到補償中。

公證員：可約定房子屬共同財產

廣州海珠公證處公證員胡偉泉説，做婚前財產公證的人不多，估計只佔整個公證業務的1%不到，不過近年來逐年增長，來做公證的年紀也逐年下降，“以前可能比較多是香港在內地娶老婆，或者本地人在偏遠的地方娶了老婆，再過來做公證，年紀比較大。但現在越來越多新婚的年輕夫妻過來做，因為很多是父母給的錢，加上房價不斷上漲，大家就過來約定，房子屬於某一方。”

他認為最高法院明確司法解釋後，“我覺得會有更多人來辦公證”，胡偉泉説，雖然廣東法院已經有這種判法，但很多人都不知道，而現在報道後，大家都更加了解到做婚前財產公證的必要性和保障性。他指出，雙方亦可約定房子屬於夫妻共同財產。

“不淡定”型：擔心但不敢提

家住天河棠下的小方看到報道後，立馬擔心起來，她説，她名下有一套房，正想着和男朋友合夥出首期買套房結婚用，為了享受首套購房待遇，他們已經商量好寫男朋友一個人的名字。這個規定讓她“不淡定”，但又怕提出來會讓男朋友不高興，“這該怎麼辦呀？”

“淡定”型：已經協商好

也有市民表示影響不大。區小姐與老公剛剛在海珠區某新樓盤買了房，房子寫的是老公的名字。兩人剛剛在10月份擺了酒，但還沒有領結婚證，因為兩個人都已經名下有一套房，為了再買一套做婚房，所以他們商定，先買房再領結婚證，而房子寫老公的名字。區小姐説，“還是立足於信任吧。”