“投機軍團”對抗“二次調控”

賣“房票”  炒樓花  “接力貸”  假離婚

《環球人物》雜誌記者袁旻

今年以來，我國政府對各地房價上漲過快的現象高度重視。4月17日，國務院下發《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求各地區、各有關部門建立考核問責機制，堅決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設等。這就是民間所説的“新國十條”。9月29日，面對仍然加速上漲的房價，政府出台“最新國五條”，要求部分地區停止向購買第二或第三套住房的購房者提供貸款；購房首付款的比例提升至30%；沿海個別城市要限制購買第二套房；各級政府要嚴厲打擊房地產市場炒作風氣……這一新政迅即被房地產界冠以“二次調控”之名。然而，新政實施兩個月後，各地房價仍在上漲。有數據顯示，10月，北京、上海、廣州三地的房價還在提高。其中，上海商品住宅的價格環比上升了3.1%，已連續上漲4個月。二三線城市如呼和浩特、鄭州、合肥等地的房價更是一路飄紅。

“二次調控”為何難以抑制房價上漲之勢？環球人物雜誌記者調查發現，這是“上有政策，下有對策”的結果。

賣“房票”、炒樓花

“二次調控”之後，浙江省房價漲勢最迅猛的不是杭州、温州這些大城市，而是名不見經傳的台州。因為這裏是“房票”的天堂。

“房票”原本是指一些居民因房屋被拆遷或政策限制而獲得的購房優惠資格。但在台州，一些商品房也有了“房票”。那些擁有商品房“房票”的人，往往是一些管理部門的人員或其關係户——開發商為了與他們搞好關係，將好的房源留給他們。這些人通過倒賣“房票”的方式，將手頭的房源轉賣給購房者。

來自四川的小范最近就受到了“房票”的困擾。2005年，小范來到台州，在一家電子企業做銷售工作。由於勤勞能幹，他很快就當上了部門經理，工資漲了不少。最近，他把老婆孩子從四川接了過來，準備在台州買房定居。他打聽到位於台州市中心地段的某花園小區近期就要開盤，價格屬於比較適中的6500元/平方米。開盤當天，小范一大早就去排隊，可售樓小姐卻告訴他：“對不起，我們的房子已經賣完了。”就在小范遺憾地準備離開時，一個房產中介公司的人走過來問：“你是想買這裏的房子嗎？我們店裏有，跟我來。”半信半疑的小范跟着那人來到一家房產經紀連鎖店內，看到牆上赫然寫着：“××花園小區，二手房，均價7200元/平方米，加5萬得‘房票’。”小范一頭霧水：為什麼新房變成了二手房，價格也漲了不少？中介公司的人解釋説：“這個樓盤的開發商早就把它賣給別人了。現在買它的人又要賣出去。你們只要買下這個房主的‘房票’，就可以直接買到房子。要不然，像這樣好的小區，你不託關係是根本買不到的。”看到小范半信半疑，中介拿出很多售樓合同和“房票”説：“你去打聽一下就知道了，‘房票’是很普遍的，沒有什麼風險。你買了‘房票’，我們負責到房管部門給你過户就可以了。”

“房票”的流行，讓人想起了曾經“紅極一時”的“炒樓花”現象。“樓花”一詞源於香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%以上)就被推向市場進行銷售。“炒樓花”則是指買房者只需在前期支付一小部分訂金或首付款就可以預定房源，然後等到房價上漲後再高價賣給別人，從中賺取差價。2005年政府明令禁止這種公開的炒房行為後，“炒樓花”現象一度大為減少。但最近，它似乎正在“死灰復燃”。

張先生是安徽合肥人，在本地做汽配生意。最近，有了閒錢的他準備去買兩套房產。一天，他進入某大型中介公司的門店後，銷售人員首先就問：“您是自住，還是炒房？”聽張先生説自己“手頭有點閒錢”，對方馬上向他推薦某樓盤一種建築面積為70多平方米的小户型。“投資的話，我們推薦您買這種房，成本小，容易轉手。”可當張先生準備買下時，對方又説，那個樓盤現在已經沒有對外賣的房子，“早就被一家公司通過內部認購買光了。很多認購成功的人實際上不需要這個房子，會拿出來賣。那家公司規定，誰想在半年內轉讓，交納7萬元的手續費後就可以更改户名……這個不能討價還價。我可以告訴您，這種內部認購的房子，一開盤肯定是要猛漲價的。”張先生被説動了，立刻買了兩套。“炒樓花”現象在合肥等城市“復甦”，毫無疑問助推了“樓市火爆”的假象，直接推高了房價。

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