波士頓房市低迷 華裔聚集區潛力大成開發亮點

中新網12月1日電 據美國《僑報週末》報道，近來，美國波士頓共有公寓(CONDO)的中間價在今年第三季度攀升至10年最高，但與此同時，房屋銷售量則創下10年來的新低。波城整體房產市場雖不容樂觀，但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。據市議員比爾·萊恩漢透露，在本市未來10年的城市發展中，有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。

房市低迷 成交量萎縮

由波士頓企業信息網絡公司(Boston company Listing Information Network)10月29日公佈的房屋銷售報告顯示，與去年同期相比，市區(downtown)共有公寓的中間價上浮9.2%，為47.5萬美元。同在第三季度，儘管房屋價格強勢上漲，但成交量卻一路下滑，僅有677處房產售出，同比下降24.5%，成為近10年來成交量最低的季度。

據瞭解，該報告是波士頓企業信息網絡公司追蹤了12個地區的房屋銷售信息而做出的，這些地區包括貝肯山(Beacon Hill)、後灣(Back Bay)、南端(South End)等。

針對第三季度共有公寓價格上漲、成交量萎縮的現象，當地房屋中介商表示，該市場走勢説明房屋本身的價值並沒有上升，而現階段市面上的房價已超過房屋價值。目前很多售價已經達到市場的頂端。例如，豪華公寓的中間價已高達68萬美元，同比上升16.6%。在這樣的高價下，只有135處房產成交，銷售量同比下降14.6%。

此外，根據華倫集團(Warren Group)11月23日公佈的數據，一向較受華人青睞的一家庭房屋(Singlefamily Homes)，整個麻州上月銷售量同比下降28%。華倫集團和麻州房地產經紀人協會數據同時顯示，一家庭房屋中間價上升了3%，漲幅不明顯，價格在29萬美元左右，已經是第12個月價格連續上升。對此，華倫集團表示，銷量持續下降的原因包括聯邦退税刺激政策在今年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過，麻州房地產經紀人協會認為，現在仍是投資房產的好時機，因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。

華裔聚集區 房產潛力大

房價的漲幅和周邊的學校、商場、交通等配套設施息息相關。需要買房的居民，通常也會將此作為重要的考慮因素之一。近日，波士頓華裔聚集的昆西市和華埠的發展也令人矚目。

據昆西市《愛國者紀事報》(Patriot Ledger)報道，昆西中心(Quincy Center)翻新開發計劃在22日舉行公聽會。這是在市議會對土地部署協議(Land Disposition Agreement)投票之前，舉行的最後一次公聽會。由於該計劃涉及13億美元的投資以及上千工作崗位，吸引了上百民眾出席。

據瞭解，該昆西中心的重新開發計劃包括：新建100萬平方英尺的辦公場所、700間公寓屋、57萬平方英尺的商業、餐飲區。此外，市議會已同意在基礎設施上投入2.89億美元，新建或翻修水電設施、人行道、停車場等公共設施。

除昆西中心，居住華裔最多的波城華埠發展也倍受買房人關注。作為經濟發展委員會的主席，市議員比爾·萊恩漢(Bill Linehan)18日在參加華埠小區聯盟(TCC)會議時表示，接下來10年裏，本市60%-70%的發展項目將在華人聚集的第二選區附近開發。萊恩漢説，屆時華埠地界將進一步擴大，本地區將成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。談到華埠長期存在的停車問題時，他表示已經和市府職員合作提交了申請。此外，他還將繼續支持增加可負擔住房的建設計劃。(夏竹)