上海房屋租賃調整格局明朗 漲幅持平10月

人民網上海12月2日電（記者 孫小靜）2010年11月，上海房屋租賃指數為1255點，較上月上升2點，環比上漲0.16%，漲幅與上月持平。各檔市場租金均小幅上漲。

上海房屋租賃指數辦公室認為，即便在世博、學區房等熱潮消退後，租金仍然小幅上漲，是因為隨着"二次調控"的深入，不少置換客因"先賣後買"而轉租過渡；同時，投資性購房比例下降，導致出租房源增量減少，租金居高不下。此外，物價的快速上漲也是房東不願提供議價空間的原因之一。

高端市場弱勢盤整

11月，上海高端市場租金環比上漲0.06%，漲幅相比上月縮小0.16個百分點。其中，一室上漲0.13%，兩室和三室均上漲0.05%。

所監測的12個行政區漲幅均未超過0.2%。經過前期數月上漲之後，部分租客棄租改買，加上近三個月高端市場失去熱點支撐，盤整跡象明顯，租金保持穩定。而且臨近年末，高端租客羣體比較分散，市場相對冷清。11月南京東路、新天地、新華路等板塊分別上漲0.11%、0.03%和0.05%。

11月，黃浦區南京東路和老西門板塊分別上漲0.11%和0.04%。這是受到《外灘金融集聚帶建設規劃》的利好刺激，預計板塊內租金有望穩步向上。

中端各區漲幅均衡

11月，上海中端市場租金環比上漲0.22%，漲幅相比上月擴大0.05個百分點。其中，兩室上漲0.21%，三室上漲0.23%。

中端市場所監測的12個區漲幅均未超過0.4%。受"二次調控"影響，部分投資者對未來房價心存擔憂，放棄出租收益，轉而拋盤。房東的租賃撤牌導致投資客集中的板塊租賃房源減少，租金居高不下，此類區域如徐匯和浦東，11月分別上漲0.25%和0.23%。

中端租賃市場中，也有部分房東在目前物價上漲的壓力下，不願提供議價空間，如楊浦微漲0.1%；11月軌交10號線主線段的運營演練為長寧上海動物園板塊帶來漲租動力，長寧區上漲0.28%。

低端漲幅持續平穩

11月，上海低端市場租金環比上漲0.24%，漲幅相比上月縮小0.05個百分點。一室和兩室租金環比分別上漲0.23%和0.27%。

所監測的12個行政區上漲幅度均在0.4%以下。在新政下，部分區域的改善型購房者為了享受首次置業的優惠，先賣後買，造成過渡型週轉租房需求增加，如寶山、閔行11月分別上漲0.36%和0.35%。

售後公房中老工房集聚的楊浦控江、閘北芷江路等板塊11月漲幅微弱，分別為0.05%和0.06%。由於老社區在户型、建築外觀及物業綠化等方面相較於周邊板塊的新建小區明顯不足，租金也不具優勢，因而部分租客選擇周邊次新房較多的板塊，如楊浦五角場和閘北大寧板塊，11月分別上漲0.59%和0.29%。

上海房屋租賃指數辦公室認為，受到宏觀調控政策的影響，供需變化導致租金微幅上漲的趨勢在短期內不會改變。