温州土地出讓單價創新高 當地媒體難報道此消息

新華網温州12月2日電（記者張和平）11月29日，浙江省温州市土地出讓單價創出新高：學院中路温州大學（原温師院操場）地塊土地樓面價每平方米達3．7萬元。業內人士分析，據此土地成本加建安、税費等綜合成本，樓面單價至少在7萬－8萬元。温州市有關方面對當地媒體“封殺”了這一消息。

競拍人經33輪“拼殺”，以37．02億元競得

據温州市公共資源交易中心在“温州招投標網”發佈的該土地出讓公告稱：該出讓地塊坐落於市區中心地段的學院中路温州大學（原温師院操場），土地面積約為38883平方米（摺合58．3245畝），用途為住宅用地、批發零售用地。地塊規劃容積率＜2．57；規劃建築密度＜25％；建築高度≤90米；綠地率≥30％；計入容積率指標的地上總建築面積＜100000平方米（含商業＜2500平方米、社區用房≥350平方米）。

土地出讓年限：城鎮住宅用地70年，批發零售用地40年。出讓方式為掛牌出讓。

掛牌出讓地塊起始價：19．28億元人民幣。

據悉，此次拍賣的土地要求也比較苛刻，本次出讓土地內，套型建築面積在住建部規定的90平方米以下的住宅面積佔總開發住宅建築面積的比例不得低於30％；競得人須在出讓人提供土地之日起365天內動工、提供土地之日起1460天內竣工。

11月29日下午，三家房地產開發公司參與競拍，現場競爭“前平後猛”。第6輪“浙江中通”報價31億元后，蘇州華成房地產開發公司理智退出。“置信房開”與“浙江中通”一路“頂牛”。拍至33輪，最終被置信房地產開發有限公司以37．02億元競得，溢價92％。

由此，温州土地出讓單價創出新高：此價格刷新了7月23日温州原蔬菜批發市場地塊拍出的樓面單價近2．8萬元的紀錄。

樓面單價直逼7萬元以上，一石激起千層浪

據悉，中標的“置信房開”之所以志在必得，此回以37億多元的“天價”一舉奪下温州大學地塊，並非“獨立作戰”，而是聯合了幾十家工業企業“協同作戰”。為了不招致非議，他們對參與企業高度保密。

據悉，此地塊的出讓堪稱“一波三折”。2009年12月底及今年6月中旬，它被政府相繼兩次掛牌出讓，結果都在開拍前一日臨時叫停，主要原因是有人質疑政府定出的經濟指標、規劃功能等不太科學合理，諸如原定樓層限高70米，每套90平方米的房子需佔70％，總建築面積12萬平方米，區中需建4萬平方米的人才公寓等等。政府採納了一些合理建議，經過反覆論證，最終推出現在的經濟指標，其中重要一項是取消了建人才公寓。

業內資深人士、温州市天浩置業有限公司總經理陳鴻認為，這塊地在温州可稱得上“萬眾矚目”。根據政府的規劃指標，在温州市核心區僅有58畝土地裏，只允許建10萬平方米的房子，它給市場及開發商一個明確的信號：這個地塊只能做豪宅或高品位的高級住宅，其房價自然是“水漲船高”。根據預測，將來的樓面單價應該在7萬—8萬元。

温州土地出讓單價創出新高後，一石激起千層浪。

温州市公共資源交易中心主任鄭濱表示，我們定的起始價19．28億元人民幣並不高，這是參考周邊二手房的價格後作出的，競標人以總額37．02億元、樓面價3．7萬元競得，也不算高，開發商也參考了周邊二手房的價格。

他説，投標高不一定推高房價。距離原温師院操場地塊附近直線距離150米左右的二手房“金色尚品”、市區外圍江濱路的“鹿城廣場”等樓盤均價都分別在每平方米6萬與7萬元，原温師院操場地塊將來的房價達7萬元應該説並不離譜。

後續效應引發關注

近年來，温州市區房價每年“一層樓一層樓”地漲，其中一個重要的原因就是，政府推出的土地少得可憐，從而導致物以稀為貴。

温州土地出讓單價創新高後，很多人認為這是温州樓市的新標杆，它可能預示着温州未來的房價“只漲不跌”。

一位長期研究温州樓市的業內人士告訴記者，近3年，温州市推出的住宅土地平均每年可建商品房僅70萬平方米，這相當杭州兩三個中型住宅樓盤。

他説，今年1—10月份，市區僅推出127．63畝住宅土地，總建築面積僅17．2萬平方米。有人算過，温州市區一年剛性需求的住宅面積是400萬平方米。17萬比400萬，如此懸殊的比例，温州房價豈有不猛漲之理？

鄭濱告訴記者，温州市委市政府已經清晰地看到這個問題的嚴重性，正採取重大的有效措施改變這一局面。根據市委市政府的部署，温州市區及城郊今年計劃推出1500畝商住土地。截至今年11月底，已推出成交24宗土地，計546畝。另有16宗、576畝土地已發佈出讓公告，目前尚處於各房地產開發公司報名階段。接下來還有近400畝土地一定會在年前公告，最遲也會在明年初出讓，這些都是利好消息。

他表示，如果每年能如期推出1500畝土地，穩定房價是有可能的。但不同層次、不同地段應有不同的價格，樓市中也應該允許有不同品質、不同價格的房子存在，以滿足不同階層的消費需求。

“我最擔心的是，當前物價上漲、存款縮水，迫使温州人從房產中尋求貨幣保值，這對房價來説是個重要影響。”他説。

陳鴻認為，温州大學地塊與其他地塊沒有多大的可比性，它是目前温州市區僅有的幾塊黃金地之一，不可再生。有人願意花錢住豪宅是他的自由，無可厚非，不應該阻攔。在温州大學地塊建豪華住宅，能改善周邊的城市環境，這對提升區域城市品質也有好處。

他認為，打壓高收入人羣的住房需求並不合理，社會應該打開“梯度消費”檔次，這樣住房市場才會有發展動力。關鍵的問題是，政府要加大保障性住房的力度，拿走37億元地價巨資進行“二次分配”，將之切實用於保障性住房建設，這樣才能贏得民心。

責任編輯：賀超