中國投資者抄底美國樓市 100萬人民幣可買別墅

美國《中華商報》社長蘇蓉生。

[國內資金抄底美國樓市](https://>點擊查看更多新聞圖片本報記者 高科 攝本報訊 （記者 周旭）在樓市調控背景下，國內資金轉投海外市場的序幕正在拉開。昨日，美國房地產市場研究人士、美國《中華商報》社長及創始人蘇蓉生在重慶接受本報記者採訪時透露，金融危機爆發後，美國的房地產價格到現在平均下降了27%，不少中國投資者已經開始前往美國抄底樓市。<em data-scene=)

常年生活在美國的蘇蓉生告訴記者，全美的房價平均下降了27%，但已出現回暖跡象。“比如著名賭城拉斯維加斯的房價就跌到了金融危機前的50—60%。”蘇蓉生透露，國內的一些投資商已經越洋前去開發美國項目，一些中國普通投資者也在美國購置住宅，今年年中，就有人甚至一次性豪擲上億元在美國買數套別墅。

蘇蓉生説，根據美國房地產協會的統計，2010年初全美國的中位房價是17.8萬美元（摺合人民幣約100萬元），以加州弗雷斯諾市為例，100萬元可以買到的住宅將是獨立屋（別墅），面積為183平方米，有4個卧室，2個帶浴室的衞生間，另加客廳、廚房和餐廳，每平方米的價格摺合人民幣在6000元左右。

“很多人是在美國投資買多套房產，然後用來出租，這個比例大概有三成。”蘇蓉生説。

重慶地產公司赴美考察

“對投資美國房地產市場感興趣的中國民間資金不少，有温州的、廣東的，最近重慶本土的一些地產資金也在關注。”蘇蓉生向記者透露，上個月，重慶一個重慶地產訪美團一行20多人剛剛抵達美國南加州考察城市規劃，並和美國的地產機構就美國地產開發投資進行了交流。

“有的重慶地產企業負責人還在與美國的地產公司銜接跨國的方式。”蘇蓉生説，其實中國地產企業到美國開發項目門檻並不高，拿地不難，但是重慶資金如果要投資開發的話，要特別熟知美國的法律和税收等政策，一些建築細節讓很多中國的開發商不習慣。

蘇蓉生舉例，在美國做地產，把控最嚴的是在建設環節，就連房屋牆上需要打一顆釘子，操作人員也需要專門的執照。“另外，美國地產行業比較成熟，價格走勢一般很穩健，更適合中長期投資。”