廈門中斷公佈房地產市場日成交均價引爭議

中青在線-中國青年報12月6日報道 漲，還是跌?漲了多少，跌了多少——成交均價歷來是房地產市場走勢的重要指標之一，牽動着購房者的神經。然而，在剛剛過去的11月，廈門的住宅成交均價似乎成了一個解不開的謎團，當地各大房地產門户網站以及市場研究機構拿不到數據，老百姓更是霧裏看花。因為統計成交均價的基礎不復存在——本來每天更新的各樓盤成交均價，已經缺席了整整一個月。

先是因“系統維修”停止所有數據更新17天，接着是系統重新上線後只見日成交量，不見日成交均價。近來，一向在信息公開方面走在全國前列的廈門“網上房地產”系統的種種“曖昧”舉動引發各方關注。一方面，對信息不對稱背後的房地產市場語境，普遍出現“調控不利”的質疑聲;一方面，圍繞日成交均價突然中斷公佈這一現象本身，也展開了有關公民知情權是否受到損害的激辯。

“網上房地產”由透明到“曖昧”

11月，廈門住宅成交1211套，比10月的1643套減少432套，環比下跌26.29%……每個月的最後一天，廈門本土房地產門户網站廈門房地產聯合網都會在第一時間發佈本月房地產市場數據，其中，住宅成交總量與均價是統計的關鍵點。然而，幾天前發佈的11月市場月報卻有點特別 ——只有成交量，沒有成交均價，而所謂成交量也只是從11月16日至30日的不完整數據。

數據不完整，緣於廈門市國土資源與房產管理局下設的“網上房地產”系統發生變更。10月30日起，“網上房地產”因“系統維修”暫停更新數據，11月16日，系統重新上線，但原本每天更新的各樓盤日成交均價卻不再顯示。受此影響，其他注重數據分析的房地產市場主體，如廈門房友網、新景祥機構等發表的11月市場月報也都不無例外地打了“對摺”——只能攫取半個月的成交數據，與上月同期進行對比分析。

不過，統計範疇打“對摺”，受關注度卻絲毫沒有減弱。廈門房地產聯合網顯示，11月市場月報剛出，瀏覽量就達1500多人次，高於 10月市場月報1300多人次的記錄。該網站編輯部主任史青霞認為，正因房地產聯合網第一時間對“網上房地產”系統“異變”予以關注，網友反而對不完整的信息格外敏感，這一份不完整的市場月報，也因此顯得格外意味深長。

除了廈門房地產聯合網，針對官方停止發佈成交均價，廈房網、搜房網、搜狐焦點等房地產門户網站也先後發出“致網友”的相關告示。作為政府部門下設的官方網站，一次看似再平常不過的系統維護迅速受到廣泛關注，是因為日住宅成交量與成交均價等數據，已經成為這些房地產門户網站每天更新的重要內容;而廈門“網上房地產”在信息公開度方面向來走在全國前列，此次一反常態的“曖昧”舉動，着實出人意料。

“網上房地產”，即廈門房地產市場信息系統，早在2005年6月便正式開通。該系統設計了數據自動收集分析功能，可提供當日成交均價、樓盤均價、未售套數等在內的綜合數據;商品房銷售合同網上登記備案是其主要功能之一，可實現網上籤約即時備案。

開通之初，該系統的透明度與便利性便獲得肯定——2005年8月，在建設部組織的全國40個大中城市房地產信息系統建設工作驗收檢查中被評為優秀。而對比福建其他城市，福州市2007年4月才開始試行商品房預售合同網上籤約和備案工作，泉州、漳州兩市的房地產交易信息特別是日成交均價也是在近兩年來才得以完善並即時通過官方網站對外發布。

正如相關部門所希望，“網上房地產”系統開通5年來，基本實現了“提高商品房交易的透明度，為房地產消費、投資和政府決策提供更加全面的市場信息”這一初衷。在這一系統公佈的基本信息的基礎上，廈門各大房地產門户網站對成交量和成交均價等數據即時轉載，以立丹行、新景祥、城市年輪、藍火等為代表的各大房產代理機構對房地產數據的分析也日漸活躍，助推了廈門房地產業的良性發展。老百姓的“知情權”更是得到了保障。基於即時更新的成交數據，網友發現了“最低每平方米3500元的島內超低價房交易”等市場“異象”，並引起媒體關注，最終推動有關部門介入調查。

改版引發廣泛爭議

每日成交均價的突然缺失，無疑讓廈門房地產信息公開度大打折扣。

如上所述，每到月末，房地產門户網站以及各大房產代理機構都會根據每日更新的基礎數據作出月報，統計並公佈月成交量以及成交均價，為市民購房提供參考。

而關注廈門房地產的市民會發現，市場主體提供的最終數據，往往與在月中“姍姍來遲”的相關官方數據有所差距——以10月的數據為例，廈門房地產聯合網公佈的全市住宅成交數量是1643套，環比下跌3.41%，住宅均價11890元/平方米，環比上漲6.81%;而隨後由“網上房地產”公佈的數據則為商品住宅銷售2895套，銷售面積環比上升60%，銷售均價保持與9月持平的水平，為10145元/平方米。

兩組數據，成交量一跌一升，成交均價一升一跌，其間不排除有統計口徑、統計方式不同導致的差距。房地產聯合網統計的範圍為10月1 日至29日(30、31日相關數據缺失)，官方統計的範圍則為9月26日至10月25日(月統計數據從上月26日至本月25日是“網上房地產”的慣例)。雖然如此，購房者卻大可根據需求自行參考不同數據並對市場做出自己的判斷。而如今，日成交均價的缺失，意味着購房者今後只能看到最終由官方公佈的一組月均成交均價數據，失去了多樣化的參考。