專家稱開徵房產税不會抑制自住購房需求(圖)

房產税 人民圖片

[■房產税開徵與房地產價格為負相關，但中長期對房價的影響有限](https://>點擊查看更多新聞圖片<em data-scene=)

■房產税開徵的主要障礙在於目前我國的税收徵管機制與房產税的徵收技術環節不能順利對接；還在於對居民或家庭徵收房產税存在一定的徵收技術難題，而且短時間內難以解決

有利於抑制投機，引導和規範房地產市場健康運行

記者：房產税改革牽動人心。它的推出將對房地產價格產生什麼樣的影響？

巴曙松：我們對房產税改革的效果進行了實證研究。對税基的處理，為了與現有房產税的口徑一致，也與目前房地產法規的分類標準一致，我們模擬將房產税的徵收範圍劃分為兩種：第一種是商品房(住宅、商業營業用房、辦公樓)，第二種是商業用房(商業營業用房、辦公樓)。假定按對房地產保有環節税收進行調整，研究的結果是，開徵房產税對商品房價格的影響係數從中部、西部、東部到全國，分別為0.1018、0.0818、0.0618、0.0479；對商業用房價格的影響係數分別為0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。實證研究的結果表明，房產税開徵會使房價微量下跌，房產税開徵與房地產價格為負相關。

這種負相關，將對房地產企業的經營行為產生深遠的影響。對保有環節徵收房產税，閒置的土地也將按照評估的財產價值納税，有利於促使開發商加快土地開發進度，從而優化土地資源配置，有利於抑制房地產市場投機，引導和規範房地產市場健康運行。由於税收的本質使得房產税在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開徵房產税對房價的影響有限。

開徵-自住購房者需求

記者：無論是消費性購房，還是投資性購房，開徵房產税，都會增加購房成本，你認為房產税改革最終會抑制消費和投資需求嗎？

巴曙松：要具體分析。房產税的開徵，將通過對房價的影響作用於不同類型的需求主體。對於自住購房者來説，一方面可能由於開發環節税負的降低而降低開發成本，進而降低前期購房成本，購房需求不僅不會被抑制，反而可能得到激勵。對投資和投機者來説，由於後期保有成本的增加必然對投資與投機者的購買動機產生抑制效果，隨着保有環節税負的加重，投資與投機者受影響程度逐步遞增。

記者：有什麼現實依據嗎？

巴曙松：為了獲得基礎分析數據，我們通過多種渠道開展了問卷調查。此次調查分為網上和網下進行，其中網下收回118份有效問卷，網上收回186份有效問卷，樣本總數為304 份。受訪者年齡分佈主要在20—50歲之間，中等收入水平羣體佔比達63%，已有住房和沒有住房的比例接近1∶1，且行業分佈廣泛。因此，本次問卷調查具有一定的代表性。