兩會成樓市“分水嶺“？學者：新政策出台可能不大

百姓安居問題是今年“兩會”期間最熱門的話題，温家寶總理在政府工作報告就“滿足人民羣眾的基本住房需求”提出四項具體措施。對於已成“眾矢之的”的房地產市場，有學者指出，“兩會”後政府對於房地產市場出台的新政策可能性不大，而此前有媒體預測“兩會”或成為“分水嶺”的説法仍需觀察。

房地產市場已成為“眾矢之的”

“醫療、房價、教育、民生、反腐”等，在各大網站發佈的關於2010年“兩會”網民關注榜中，房價都毫無懸念地排在第一位。有媒體調查顯示，購房者最關心的房地產十大問題分別是：房價過高、工薪階層住房難、開發商囤地捂盤、“80後”住房、物業税、房產投機、首套房貸優惠、住房保障、二手房市場規範、首次置業政策保障等等。

正因為人們對於抑制高房價的呼聲與日高漲，如何解決高房價、安置百姓住房問題越來越考驗政府調控。而社會專家與人大代表們也開始不斷建言獻策。今年的“兩會”，頻頻發出的關於“如何調控房價”、“治理房地產亂象”等提案更是成為一大特殊現象。

房地產業內也一致認為，房地產調控政策是今年會議繞不過去的話題，“如果政策調控進一步加大力度，那麼房地產板塊和整個大盤可能會繼續承受壓力。”從各大券商對房地產板塊的評論來看，“中性”、“謹慎操作”成為主流。由於1月份全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，環比上漲1.3%，有人就曾預測，“兩會”上會對信貸、財税、企業融資、土地等出台更加嚴厲的後續措施。

而根據相關統計，全國政協十一屆三次會議關於房地產的提案佔據了半壁江山，多數提案直指高房價。其中，關於保障性住房、物業税徵收以及房地產信貸調控成為關注焦點。

上一輪政府調控後，全國一線城市的房地產出現了量跌價漲的對峙之態，開發商和購房者形成的利益博弈格局開始僵持，“二輪調控”的呼聲在全國兩會前達到沸點。

從產業規模來看，房地產位列推動國民經濟發展的“三大引擎”；就社會地位而言，事關民生、穩定的根本大計。而2月27日，温家寶總理用自曝“蝸居”經歷，3月5日温家寶總理所做政府工作報告中就“滿足人民羣眾的基本住房需求”提出四項具體措施，更加強調了在任期內必須抓好房地產業的決心，這也讓本就熱鬧非凡的房地產市場再度成為人們的“眾矢之的”。