地產泡沫飆升 引商品房預售制度存廢爭議

不少人認為,商品房預售制度已成為房地產市場不規範的主要根源之一。這項制度不僅導致房屋面積縮水、建築設計變更、房屋質量缺陷等問題得不到解決,更為嚴重的是誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押,最後甚至還會出現“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

房地產開發商資金最大的來源之一是銀行貸款,此外是預售款和發行股票融資,而這其中預售款的融資成本是最低的。

有業內人士認為,應該一次性廢除商品房預售制度,立刻廢除了以後房價馬上跌下來,質量馬上上去。只有這樣,很多劣質的、本來沒有競爭力的開發商才會被淘汰。

也有專家認為,如果完全按照現房來銷售的話,市場至少在1年左右就會出現供不應求的局面,這反而會助推房價。取消預售制房價會下跌的想法,缺乏理論依據。(《法治週末》記者 戴蕾蕾)

今日,中國社會科學院發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010-2011)》。報告顯示,今年我國大中城市房價泡沫程度偏大,部分城市房價泡沫程度過大。

綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現,普通商品住房平均房價泡沫為29.5%,其中有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50%以上,11個城市泡沫成分佔實際價格比例在30%至50%之間,8個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%至30%,9個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%以內。

有業內人士認為,房價泡沫呈高比例出現,與商品房預售制度不無關係。

近日,全國人大財政經濟委員會透露,將修訂城市房地產管理法、改革商品房預售制度。消息一出,商品房預售制度的存廢之爭再次成為社會廣泛關注的焦點。

業內人士判斷,綜合種種跡象,在修訂城市房地產管理法的大背景下,各地紛紛出台完善商品房預售管理細則,近期恐怕不會廢除該制度,而是在現有基礎上對開發商加強監管,實行商品房“裸售”。但這樣一來,此前在廣西等地的取消商品房預售的試點工作將變得毫無意義。

商品房預售制變革希望幾何

“生而卓越,就此進入北大清華。”

這是地處北京市北四環邊上某售樓處打出的廣告,廣告牌下,尚是毛坯的外立面牆,露出一個個待裝玻璃的空窗子。

售樓員告訴記者,這是他們一期開盤的唯一在售房源,沙盤上,其他樓號已掛上了醒目的紅色“售罄”標誌。

自實行商品房預售制度以來,看房人經常遇到這樣的情況。

“您現在來看還可以選,我們以前開盤的時候是要排隊拿號預約的,而且剛開盤就被搶光了。”上述樓盤售樓員對記者説。

據售樓員介紹,目前樓盤每平方米均價在42000元左右,以130平方米以上的大户型為主,選好户型後,先交納25萬元定金,過幾天可以簽約,付完各類款項後,入住時間在2012年年底,“樓已經封頂了,但因為是精裝修,還有裝修的時間”。

對於記者看到的廣告牌,售樓員介紹説,中國人民大學附中朝陽分校要入駐該樓盤所在區域,“我們承建的教學樓,現在差不多都完工了”。

當記者問到“是否買房就可以入學”,售樓員的回答則變成了——“我們只管賣房子,至於學校怎麼招生,那是教委的事情”。

經過採訪與翻閲相關資料,記者發現,實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況,在商品房預售過程中頻頻出現。

據知情人士透露,20世紀90年代以前,在商品房買賣過程中都沒有出現此類情況。