多位專家質疑藍皮書南京房價泡沫數據 稱不靠譜

新華報業網-揚子晚報12月9日報道 在35個大中城市中，南京被排在泡沫成分最低的第四檔這個結論準確嗎？記者昨天就此採訪了南京多位業內人士，他們普遍認為這一結論“不靠譜”

最新統計：江南八區住宅均價17431元

房價有沒有泡沫，看老百姓的收入跟房價的對比最有説服力。在前一天由社科院發佈的《藍皮書》中，調查結果顯示今年全國相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。那麼，南京的情況怎麼樣呢？

先來看看南京的房價水平。由於地方對於敏感的房價甚少提及，記者昨日從易居克爾瑞提供的一份統計信息中瞭解到，目前南京全市的商品住宅均價為每平方米14746元，這是對全市200家左右在售樓盤統計之後的結果，某網站樂居主編王小軍昨天向記者表示，這些數據一般來説官方不會提供，因此研究機構往往會通過踩盤等原始的方式統計南京的房價，準確度會比較高。

據他介紹，14746元的均價是針對全市11個區，也就是江南八區加上浦口區、六合區和江寧區；如果只在江南八區買房的話，其商品住房的均價已經達到每平方米17431元，應該是歷史最高位了。

普通家庭買80平方米房需25年

南京居民的收入水平怎麼樣？記者瞭解到，2009年南京市城鎮居民人均可支配收入為25504元，比2008年的23123元上漲了10.3%。

以一套80平方米的中等户型計算，南京全市的住宅均價為14746元，總房價約為118萬元；今年的南京市人均可支配收入如果仍按10%的增速計算，預計為2.8萬，那麼一個南京家庭，夫妻倆加起來便有5.6萬。

兩相比較，一個普通家庭要買一套80平方米的房子，需要21年不吃不喝才能買得起；如果要在江南八區買房，一套80平方米的户型約為139萬，普通家庭不吃不喝需要25年才能買得起。

小兩口年入10萬

不吃不喝12年買套遠郊房

南京和杭州，同屬華東，都是省會。杭州高居房價泡沫指數排行榜第二名，而南京卻“成績倒數”。從排行榜看兩地的樓價差距很明顯，實際情況又是怎樣呢？記者昨天聯繫了在杭州某電視台做房產節目的江蘇人小江，向他了解一些“泡沫之城”的樓市情況。

杭州房價3萬起步很正常

小江是江蘇人，3年前到杭州工作。對南京、杭州兩地的房價，他有一個清晰的比較。

“杭州平均房價3萬多吧！”小江説，剔除郊縣的廉價房和西湖附近的天價房，杭州普通商住房的平均價格已經達到南京市區核心地段的售價了。“杭州也有類似南京河西的區域，叫錢江新城片區，價格比河西高多了！新開樓盤都是4萬多1平！”而類似南京高淳、溧水地段的樓盤，杭州也賣到了1萬7左右。