調研報告顯示浙江百強民企去年70%涉足房地產

浙江省政協調研顯示——

房地產暴利

引來上市企業追捧

“雅戈爾以總價24.21億元，包攬了杭州申花區域的兩幅地塊。”這是今年11月底，來自杭州土地拍賣會現場的聲音。這並不是一個個例，在近半年裏，浙江土地拍賣中最終奪魁的大多是一些實體龍頭企業，而並非傳統的房產企業。

昨天，記者從浙江省政協獲悉，在剛剛出爐的《關於浙江居民住房問題的調研報告》(以下簡稱《調研報告》)顯示，房地產業的暴利，引來了浙江大多數上市企業的追捧。

□記者 馬佳麗

浙江百強民企70%涉足房地產

今年年初，浙江省政協成立了“浙江居民住房問題”課題組，在近一年的時間裏，課題組成員對浙江居民的住房問題進行實地走訪、座談及考察，最近形成了這份《調研報告》。

“去年，浙江百強民營企業中有70%涉足房地產業，2010年，温州市的百強企業中，就有50多家涉足房地產業。”這是浙江省政協日前“出爐”的《調研報告》中的一組數據。記者瞭解到，在最新的浙江民企百強中，除了杭州娃哈哈集團、浙江吉利等近30家沒有涉足房地產開發外，其餘70餘家企業都多多少少涉及房地產開發。

《調研報告》還顯示，城鎮房價以遠高於經濟與收入增長的速度輪番快速上漲，泡沫風險逐步加大。

據統計，在1999年到2009年的十年間，浙江商品住房平均價格淨增長了3.14倍，而同期城鎮居民人均可支配收入只淨增長1.92倍，人均GDP增長也只增長了2.68倍。

百強企業“下水”蓋樓為哪般？

“近幾年，房地產行業來錢太容易了，企業天生就有逐利性，既然做房地產最賺錢，那為什麼不做房地產。”浙江一位上市公司董事長這樣説。

在寧波的服裝業圈子裏，也流傳着這樣一個橋段———天一廣場商圈內，看得到的服裝牌子都在造房子。這其中就包括以14.76億元拿地並高調進入杭州地產界的雅戈爾，緊隨其後的，則是羅蒙、杉杉等知名服裝品牌。

對於企業為何紛紛“下水”蓋樓，有業內人士表示，高利潤率是製造業涉足房地產業務的一個最簡單動機，“目前，房地產行業賺錢又容易又快，而且企業往往都追求利益最大化，哪有看到‘肥肉’不想咬一口的。”

該課題組相關負責人表示，浙江房價過快上漲，房地產的暴利，導致大量實體經濟資本集中湧向住房產業，“這一行將直接影響到浙江實體經濟的轉型升級和可持續發展，是市場經濟中很不正常的現象。”

將住房保障納入總體規劃

大量企業蜂擁而至房地產，直接導致了浙江大中城市中本來就緊張的土地變得更為稀缺，然而，目前採用的“價高者得”的土地拍賣機制，也進一步助推了房地產飆漲的勢頭。

“這是典型的資本逐利性。”浙江大學房地產研究所所長趙杭生表示，越來越多國企、央企、民企把錢投入浙江的土地市場，對他們來説，那是資金的最佳避難所。“而且，土地是稀缺資源，中國又處在城市化進程，決定了開發房地產有利潤。”

對此，該課題組在《調研報告》中建議，將住房保障納入經濟社會發展總體規劃，明確居民住房保障的目標任務，規範土體、財税、金融等政策調節，合理引導浙江住房的需求，並加快法律、法規和制度建設。

責任編輯：李禾