全國多城市再現“地王”爭奪 地價或再推高房價

中國證券報12月14日報道 11月以來，全國地王頻出，遍及武漢、杭州、温州、南京等多個二線城市。12月，全國多個城市將再次出現“地王”爭奪。而與之相伴的是，高溢價率時代再次來臨，隨着地價再度走高，房價或許也將隨之抬高。

全國地王頻出

距離“9·29”新政一個月的10月29日，雅居樂奪得了南京地王。在接下來的11月份，全國各地更是地王頻出。25日，廣州、武漢、杭州三地的總價地王或單價地王問世。29日，温州拍出樓面價達3.7萬元的新地王，創下全國樓板價單價地王。

12月3日，一個自然人擊敗五個開發商，奪得南昌地王，溢價率近200%。從3.3億元拍到21.05億元、從5.4億元拍到36.3億元，南京10月29日對外出讓四幅土地中產生兩塊“地王”，溢價均在500%以上。

12月7日，位於北京CBD“金十字”的中服地塊進入第二階段評標，6宗地最高報價總和為238.29億元，這意味着北京的新地王呼之欲出，這將成為北京史上最高的總價“地王”。除了這塊幾乎沒有懸念的“地王”外，青島、佛山、廈門、温州、武漢、南京等二線城市，也將在12月份的土地出讓市場中爭奪“地王”。

12月9日，上海青浦單價地王誕生，業貿投資有限公司以16.2億元拿下趙巷鎮特色居住區17號地塊，摺合樓板價達到21865元/平方米，溢價率達192%。

或會推高房價

土地市場再度升温，地價再度走高，直接帶來的後果就是房價也將隨之升高。

目前，北京等幾個主要城市2010年度賣地收入已經突破1000億元，還有更多的城市在衝刺年底賣地成績單。業界有關人士擔憂，年底出現的賣地潮、地王潮，可能導致地價推動房價的上漲。

截至11月22日，上海、北京、大連、天津等10大城市今年前11個月累計賣地收入達6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其餘8大城市同比均大幅增加。

值得關注的是，主要城市的居住用地成交溢價率開始升高。在結束長達6個月的盤整後，成交地價再度開始出現快速上升的態勢。

11月份全國10個主要城市整體平均的溢價水平呈高位態勢，廣州、杭州、深圳、武漢溢價率均高於50%，其中廣州最高，為80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價商品房和安置房等，13宗地採取“非價高者得”招標方式出讓，溢價率僅為7%，成為溢價率最低的城市。

而一旦地價反彈成為趨勢，各地在“土地財政”的誘惑下，年底可能再度放開土地閘門。而如果住宅用地的成交方式不能及時進行變革，以抑制地價，則新的“地王”可能會不斷繼續出現，並可能由此帶來房價的再度飆升。