北京未來5年將建100萬套保障房 公租房成主角

昨天，市住建委召開發佈會介紹，北京將在“十二五”期間，建設包括公租房在內的保障房100萬套，佔全部住宅套數的60%。相比上一個五年，保障性住房的供應將翻倍。其中租賃住房佔30萬套，限價房和經適房總共20萬套，因此租賃住房將成為保障房建設的主角。

據瞭解，“十一五”期間，保障房累計新開工約佔同期全市住房總規模的1/3，完成規劃目標的1.2倍。市住建委發言人徐志軍介紹，“十二五”期間，本市將建設、收購各類政策性住房100萬套。其中公共租賃住房(含廉租房)30萬套，限價房和經適房20萬套，各種安置房50萬套。

徐志軍表示，北京市將進一步擴大公共租賃住房供應規模，提高在保障性住房中的供應比例，引導羣眾通過租賃形式解決住房問題。

“按照這個計劃，明年本市公租房的供應比例要達到公開配租配售的保障性住房比例的60%以上”。截至目前，本市已落實公共租賃房及租賃房項目只有19個，總建築面積172萬平方米，建成後可提供房源2.6萬套，目前已開工的才2萬套。

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無產權規避個人投機

市住保辦常務副主任鄒勁松表示，目前北京最低收入羣體的住房問題，已通過租金補貼與實物配租的方式基本解決，接下來政府的任務就是幫助“夾心層”，即不符合申請保障房，又短期買不起商品房的大學畢業生等羣體。

業內人士此前也表示，無論是以前的限價房，還是經適房，雖然都有準入標準，但在實際操作中，出現不少開着奔馳住經適房，轉租、出售限價房牟利的情況，而且房屋一旦出售，個人就擁有產權，不利於房源的循環利用，嚴重影響了保障房的權威。而租賃房的運行方式，則避免了個人投機空間，並且在租户不符合條件時，可以退出循環使用。

中原地產解讀説，從昨天市住建委的表態來看，無產權的保障房建設將逐漸成為政府解決中低收入人羣的主要房源供應，相比之前的經濟適用房及限價房，公共租賃住房在解決中低收入居民的居住問題上實際作用更大更直接，也避免了很多之前保障房供應中的弊端。

商品房價格恐被推高

從土地供應的角度看，已經明顯偏向保障房用地。北京11月供應的18塊住宅類地塊中包含保障房建設用地的佔到了一半，今後供應將逐漸加速。

中國房地產聯盟秘書長陳雲峯分析説，北京60%—70%是外地人，他們要結婚生子，比能住父母房子的北京人更迫切，所以成了購買商品房的主要對象，但60%-70%的人買20%-30%的商品房，商品房的價格有可能進一步被推高。(記者翟烜）