房產税徵收細則流傳 財政部：最終版本未定

關於房產税的傳聞總是階段性地撩撥市場的神經。昨天，一份被稱為“最靠譜”的房產税徵收細則版本在坊間流傳，致使房地產股在尾盤遭到拋售。

記者發現，這份房產税徵收細則不僅明確了市場最為關心的税率“採用分段累進税率，年税率為0.8%-20%”，還規定了家庭基本居住套數和家庭免税居住面積的確定方法，甚至還明確列出了五項具體的税收優惠條件。業內人士分析認為，這一版本未必是最終的施行版本。

這份流傳的細則中，以房產購置原值或評估值為計税依據，對計税家庭所擁有的產權房以套數和麪積相結合為基礎徵收房產税，設有一定的人均免税面積門檻。設定了一個“家庭基本居住套數”的概念，規定“夫妻處於在婚狀態的，基本居住套數為兩套;單身未婚或夫妻處於非婚狀態(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套。”同時設定“家庭免税居住面積”，即人均免税居住面積(30-60平米)乘以家庭人數。

而市場最為關注的房產税税率，這一版本明確稱，超過免税面積落在基本居住套數以內的部分，年税率為0.8%;超過免税面積落在基本居住套數外第一套的部分，税率為3%;超過免税面積落在基本居住套數外第二套的部分，税率為5%;超過免税面積落在基本居住套數外第三套的部分，税率為10%;超過免税面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，税率為20%。

針對這份坊間流傳的房產税徵收細則的真實性，記者昨日致電財政部財政科學研究所所長賈康求證。賈康向記者表示，他本人對這份細則並不知情，並稱目前尚未有最終確定的房產税試點辦法的權威版本出爐，但他表示明年部分城市推出房產税試點的概率較高。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授、中國税務學會理事胡怡建向記者透露，此前上海和重慶兩次曾分別上報試點方案，上海以增量房為徵收對象，而重慶則主要以高檔房為徵收對象。目前看來，很可能中央以兩個城市上報的試點方案綜合考慮，制訂出一個在兩地試點的統一方案。

胡怡建認為，這一版本的方案體現了以控制多套房、大面積房的主導思想，但對房屋價格並未有明確細分，高價房與中低端房採取同樣的徵税方式，有失公平。而對於這一版本細則中提到的累進税率，胡怡建則認為並不符合相關法律規定，因為目前現行的房產税採用的是統一税率，而改為累進税率應通過立法部門批准。

責任編輯：宋妍