北京前11月房租同比上漲23% 部分北漂擬回老家

中廣網北京12月19日消息(記者汪羣均 實習記者付倩倩)據中國之聲《新聞縱橫》報道，小陳是北京一家事業單位的員工，他和同事一起在西城區白雲橋附近租房。最近，房東告訴他，房租要漲了，而且漲幅令人驚訝。

小陳：我這個房子是兩居，原來房租2600元。房東突然説房租要漲價了，從2600元漲到3200元。我們詢問了一下週圍的中介，果然目前的房價已達到3000至3500元。

因為房東的催促加上害怕搬家帶來麻煩，小陳最後還是選擇接着租。據統計，目前北京城區加郊區共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，而1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元，同比上漲了23%。

面對火熱的房屋租賃市場，不少房東選擇在合同期內提高租金。不過，住建部近日頒佈的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規定：房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。這樣的規定能有效保護像小陳這樣的租房人嗎？

鏈接地產首席分析師張月：這對一些盲目提價的業主是限制，但對於房屋租金確實有上漲空間的房東的限制並不大。他可以把租期縮短，或跟承租人明確違約協議。如果違約成本不大，可能很多業主會在租期內提價。普通來看，業主受制約的情況比較少。有的房東會縮短租期，有的房東不惜付違約金也要提高房租。新《租賃辦法》並沒有明確房東違約的懲罰措施。同樣引起小陳注意的還有另一條規定：“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位”。這樣的規定被媒體解讀為“不得打隔斷”。

來自河南的小焦夫妻2002年就來北京打工了，在北京的這些年他們租過不少房子，剛來那會兒房租只要200元，選擇餘地還很大。隨着北京房價的不斷上漲，他們也在不斷搬家，半年前他們花了800元租到了現在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個小間中的一間。小焦的妻子趙女士説：這樣的價格，能租到這樣的房子已經不錯了。

趙女士：説句實話，外地來的打工的誰能租的起那麼貴的房子？就算不打隔斷，像旁邊這一間，才多大，房租就1000多元。再説，我們出來打工，家裏還有孩子，能省點就省點唄。

和小焦夫妻住在一起的共有15個人，除了6位剛畢業的大學生之外，其他的基本上都是從事家政、銷售等服務行業。選擇合租對他們來説更多的是無奈之舉。在房租價格持續上漲的情況下，因為無力支付高價房租，合租成了無奈的選擇。即使如此，2個多月後，這種艱難的選擇也將結束。