北京12月樓市翹尾 兩輪調控又現“日光盤”

“排了兩期，終於‘撞’上運氣了。”購房人楊先生喜不自禁。剛剛過去的這個週末，北京房山出現首批預售資金被監管樓盤，萬科長陽半島當天再度上演“日光”大戲。對於通脹預期的增加，讓市民們在年末出手買房，也讓樓市在年末出現大“翹尾”。

售樓處：通宵排隊

上週六，萬科長陽半島四期開盤，848套預售房源引來了7000名購房人。一大早六點鐘，購房人李先生便提前趕到了現場，在門外排了兩個小時的隊。“今天你撞上運氣了嗎？”7點鐘，另一相熟的購房人到達選房現場，和李先生互問了一句奇怪的早安。“排號的人實在太多了，所以誰能買上房，就和撞上好運一樣。‘撞運氣’已經成了買上房的代名詞，在購房人之間流傳。”李先生給記者解釋道。

從8點開盤之後，排號者被一批一批地放進選房區，烏泱泱的人羣把能容納千餘人的大廳擠得滿滿當當。接近下午5點，848套房源再度售賣一空，創下了四次開盤四次“日光”的大“連陽”。

而在同天開盤的另一項目綠地花都苑，從上週五晚上7點開始，就有購房人抱着棉被陸續到達了項目現場，到凌晨時分，近200名購房人在售樓處搭建的臨時帳篷裏通宵等候。“我想搶到最便宜的房子。”一位市民告訴記者，因為開發商採取“先到先得”的原則，為了買上每平方米12000元的臨街房子，他從前天晚上9點就過來排隊了。

年末樓市勝過金九

雖然離12月結束還有兩週的時間，但無論從開盤量還是成交量來看，北京樓市在年末的“翹尾”，已經成為毫無懸念的定局。

記者從北京市房地產交易管理網瞭解到，截至19日，本月取得預售證的商品房項目累計達到58個，再次刷新年度當月預售的紀錄。為了規避預售資金監管的新政，開發商們在中旬之前加急推盤，一個半月的開盤數目比前三個月總和還要多。

至於成交業績的表現，12月上半月，新建期房共簽約5995套，環比11月下半月增加54%。如果考慮到週末的熱銷景象，下半月的成交量還將繼續增加。鏈家地產首席分析師張月表示，保守估計12月期房簽約量將達到12000套，超過“大金九”10534套的成交數據，從而成為今年最大單月簽約量。

調控效果恐被通脹預期抵消

9月29日，政府啓動針對樓市的第二輪調控，10月份北京樓市的成交量便應聲下降。從11月開始，商品房市場再現價量雙漲，直到12月的“翹尾”，讓人懷疑調控效果已被抵消。

中原地產華北區董事李文傑認為，通脹預期下剛性需求的集中釋放，促成了12月的“翹尾”。“經過兩輪的宏觀調控，除了個別樓盤價格調低外，樓市整體價格仍處於上揚狀態。一方面，大家對房價下降的預期目前已經基本消失，甚至絕大多數人都認為，從長遠看，房價仍然要漲回去；另一方面，通脹預期卻在不斷加大，對於口袋中的錢會縮水的緊迫感不停加強。一消一長，性價比相對較高的低價盤自然大受歡迎。”