國家統計局將推房價統計新方案 數據可信度提高

“為什麼我的數字常含水分？因為開發商對自己愛得深沉”。有人用這句話來形容目前的房地產價格統計中，開發商既當運動員又當計分員的情況。

這種情況在一週後就將成為歷史。在剛剛落幕的全國統計工作會議上，國家統計局局長馬建堂表示，2011年起，國家統計局將穩步推動房地產等價格統計改革，充分利用房地產管理部門的網籤數據，實施住宅銷售價格統計調查方案。

馬建堂：及時回應對房地產價格統計的質疑，認真採納相關部門和專家的建議，通過網絡公開徵求意見，制定了住宅銷售價格統計調查的方案。

根據新的統計方案，新建住宅的數據來源將不再用開發商報價，而是直接採用當地房地產管理部門的網籤數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。

中原地產華北區總經理李文傑在接受《新聞縱橫》值班編輯沈靜文采訪時説，從企業報價到實際成交價格，數據來源的變化，會使結果的可信度帶來質的變化。

李文傑：原來的統計方法是申報制，肯定和市場房屋交易價格有一定差距，可能會由於數據的真實性或誤差，導致最終的誤差。如果採用網上籤約的價格，比照市場實際成交數據，得出統計結論，數據來源肯定是可信的。

過去的一年，對統計局來説並不輕鬆。由於種種原因，既出現過各省GDP總和大於全國GDP的烏龍，也曾有同一項目的統計結果與其他部委相差不少的衝突。清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明認為，國家統計局面對問題沒有推諉，而是選擇改進統計方法，本身值得肯定。

袁鋼明：這種做法實際上是很容易的，也是統計局經常採用的方法，就是抽查，或自己採樣。國家統計局統計價格數據不是靠銷售企業自己報價，在房價的問題上只是恢復到正常做法，對真實成交價格進行採樣、觀察和收集。2010年以來，這種變化已出現好幾次，而這次是一下子出現了好幾個問題。統計局能夠坦率的説出要修正或改進，而且作出實際行動，這是非常好的變化。我們感到非常欣慰。

房價數據有望更加準確，但數據反映的價格變動趨勢並沒有改變。中原地產華北區總經理李文傑由此判斷，新統計方案的使用並不會對房屋買賣數量造成影響。

李文傑：客户關注的價格是小區或區域的價格，他不會關注全市價格。客户可能關注統計價格變化帶來的價格走勢，但不會對其具體購買行為產生影響。

新方案是不是良藥？專家們都給出了肯定的答案。新方案是不是萬金油？有人認為，在新方案中，針對二手房買賣，將有調查員進行實地採價，這樣就能掌握第一手價格信息，杜絕陰陽合同的產生。但李文傑認為，這一招治標不治本，陰陽合同產生的動力仍然存在。

李文傑：市場銷售價格和計税基準價格之間的差異過高，導致買賣雙方聯合避税。最終能夠改變所謂陰陽合同的方法，就是改變現有計税基數，從差額徵收改為總價徵收。