中房協：中央並沒説要降房價 地方政府尤其看好房地產

中國房地產協會副會長朱中一(資料圖)

[2011年，房價能降嗎？](https://>點擊查看更多新聞圖片<em data-scene=)

《中國經濟週刊》記者 劉德炳|北京報道

今年絕對是房地產市場的緊縮政策年。但今年的房市，漲價仍然是主旋律。

從年初至年尾，國家連續三次推出房地產調控措施，其中的“4·16房產新政”更是被評為史上最嚴厲的調控措施。但據國家統計局最新數據顯示，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環比上漲0.3%。多家專業機構預測，今年年內全國平均房價上漲幅度應為7%左右。

央行12月15日公佈的一則調查報告顯示，全國50個城市75.5%儲户認為“房價過高，難以接受”，但與此同時，“房地產投資”又被受訪者列為投資首選。

在這種悖論中，房價能下降嗎？調控至今，房價在小跌大漲中節節走高的奧妙何在？高房價真的就是一個死結？

嘉賓

朱中一

中國房地產協會副會長

楊紅旭

上海易居房地產研究院綜合研究部部長

楊少鋒

北京聯達機構總裁

“3月份漲上來的這部分房價明顯是泡沫”

朱中一：房地產業對經濟的貢獻較大，因此今年政策調整的主基調是抑制部分城市房價過快上漲，而並沒有説降低房價。

中房協在“十二五”規劃中有關房地產業的建議稿中，就彙報過要淡化降價的目標預期，否則容易造成市場信號混亂。目前來看，無論是十七屆五中全會還是中央經濟工作會議，都沒有提到房價問題或降房價的概念，就是為了避免引起市場的巨大波動。

楊紅旭：從年初執行的“國十一條”，到“4·16國十條”，再到“9·29新政”，今年中央三次出台房產調控政策，打壓地產市場。整體而言，今年全國房價還是上漲，但漲幅較去年已經明顯收窄，去年全國房價成交均價實際上漲了25%，今年的上漲幅度只有去年的三分之一左右。從這個意義上講，調控取得了一定成效。不過，沒能讓少數房價過高的城市房價下跌一些，多少有點遺撼。

楊少鋒：無論是從租售比還是房價收入比等指標來看，中國房價的泡沫因素十分巨大，這對發展中國經濟以及改善民生制約深遠。從市場來看，2007年以前，以北京為例，絕大部分的項目漲價幅度在幾百元/平方米，每次開盤漲三五百元，最多漲1000元。但從2007年以後，很多項目一個月內能漲5000元/平方米。就今年而言，年初尤其是從3月份漲上來的這一部分房價明顯是泡沫，這一部分泡沫應該擠掉。