北京今年土地成交額破1590億元超前兩年總和

2010年以來成交住宅用地樓面價

[土地·變化樓面地價：調控下縮水一半](https://>點擊查看更多新聞圖片千龍-法晚聯合報道(記者 陳斯)北京2010年土地成交金額已突破1590億，超過了前兩年總和。而12月的土地樓面價仍在每平方米“六千出頭”，不到年初的一半。本市昨天再次啓用“限地價對比租賃配套房面積方式”出讓土地，房山長陽居住地塊順利出讓。至此，本市今年已出讓266宗土地，成交額達1590億。而2008年北京土地出讓金共502.7億元，2009年928億元。<em data-scene=)

從全年數據看，今年初，本市土地成交價為全年“最貴”，樓面地價呈現強勢增長，高達1.23萬元/平方米；經過3月份一系列土地和房產“史上最嚴厲的調控”之後，樓面地價目前已縮水一半。

其中，12月本市出讓住宅地塊20宗，樓面地價為6282元/平方米，比11月還有小幅下降。

住宅用地：達到了歷史峯值

同時，今年供應了2500公頃住宅用地，比去年多出了六成，住宅供應量達到了歷史峯值。按土地部門的供地節奏，前三季度以保障房為主，四季度“主攻”商品房。因此年末兩月，商品住宅供應放量，也使樓面價保持穩定。

招標方式：不拼“財大氣粗”

3月中旬之後，多數住宅用地採取了綜合評標的招標方式。也就是説，綜合考量開發商的資質、報價、開發方案等後評出“贏家”，而不再是“價高者得”的掛牌方式，很大程度上遏制了“財大氣粗”的開發商為奪地不計成本。

拿地方式：競政策房面積

昨天，房山長陽居住地塊被昂內房地產開發公司和亞太環宇投資管理公司聯合體以“總價2.84億、租賃房4860平方米”收入囊中，這是今年北京再次使用“限地價、競政策房面積”的方式出讓土地。

在掛牌競價截止前，最高報價已達該項目上限價格。據悉，競價截止時仍有兩個以上的競買人要求競買，或在競價中最高報價達到上限價格的，則由市土地整理儲備中心對掛牌出讓地塊組織現場投報配建租賃房面積。

據瞭解，今年4月份，房山竇店一地塊初試“限地價、競政策房面積”方式出讓，但出讓過程並不順利。11月底，北京終於成功出讓首宗“限地價、競政策房面積”地塊。

土地·分析樓面地價為何還高於去年？

業內人士認為，宏觀調控政策前，大量高價地轉讓，直接推高了全年的土地出讓金總額。4月14日前，67塊土地的轉讓金達到了489.6億，佔到今年總額的近三分之一。

特別是調控前，住宅地塊高價成交，使今年的土地平均樓面價遠高於2009年。此外，CBD中服等6宗地塊的總價較高，也是出讓金高企的原因之一。

“競政策房面積”或成趨勢

今天上午，鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示，對於熱點地塊，“限地價、競政策房面積”的方式表現出了明顯的平抑價格作用，這種新方式似乎已走出了剛推廣時的尷尬境地。

根據市土地整理儲備中心公佈的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部採取“限地價”方式出讓。

由此可以推斷，政府對於“限地價”出讓方式的試用範圍明顯推廣，也在側面反映政府對於此類方式的“偏愛”。

對土地部門來説，土地掛牌出讓成了控制溢價率最好的方式，就是“限地價”。

業內預計，2011年，“限地價”可能進一步推廣，以繼續平抑地價，維持調控。