調查顯示：新生代知識階層受房租上漲影響最大

提要：

在不同類型的城市中，房租上漲對受訪者生活的影響有所不同。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，認為房租上漲對自己影響非常嚴重的受訪者佔45.6%；在“其他大城市”中，這一比例為36.2%；在中小城市中，這一比例為33.9%。

受不同教育程度的受訪者對房租上漲的感受也不盡相同。在初中及以下學歷的受訪者中，認為房租上漲對自己影響非常嚴重的人佔32.8%；在高中、中專和大專學歷的受訪者中，這一比例為36.7%；在本科及以上學歷的受訪者中，這一比例為41.5%。

三年前畢業後，北京市某公司職員小楊一直租住在隔斷間中。近日，由於國家頒佈相關政策，不允許分割房屋出租，她計劃換個一居室的房子自己住。但找了一圈後，她打消了這個念頭。“現在房租漲瘋了，一個三四十平方米的小開間，都至少要每月2000元。所以，我還是想繼續住隔斷間，因為它已經是我當前工資水平下的最好選擇了。”

據新華網等媒體報道，今年以來，全國許多城市房租出現不同程度上漲。在北京、上海、深圳、廣州等一線城市，房租同比平均漲幅都超過10%，部分城市甚至超過20%。

上週，中國青年報社會調查中心通過題客調查網和民意中國網，對全國31個省(區、市)共計4060名租房者進行的調查顯示，81.6%的覺得今年房租上漲幅度較大，其中34.8%的人表示上漲幅度“非常大”。僅11.2%的人感覺“比較小”，4.7%的人表示“沒漲”。

受訪者中，“80後”佔66.9%，“70後”佔22.8%；28.2%的受訪者生活在北京、上海、廣州、深圳等一線大城市，36.7%的人生活在其他大城市，18.5%的人生活在中小城市。

京滬穗深“新生代知識階層”受房租上漲影響最大

房租上漲對受訪者生活的影響程度如何？調查中，80.6%的人表示產生了嚴重影響。其中，39.6%的人表示影響“非常嚴重”，41.0%的人選擇“比較嚴重”。另有16.3%的人感受“一般”，2.1%的人覺得“比較小”，僅1.0%的人表示影響“非常小”。

在不同類型的城市中，房租上漲對受訪者生活的影響有所不同。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，認為房租上漲對自己影響非常嚴重的受訪者佔45.6%；在“其他大城市”中，這一比例為36.2%；在中小城市中，這一比例為33.9%。

受不同教育程度的受訪者對房租上漲的感受也不盡相同。在初中及以下學歷的受訪者中，認為房租上漲對自己影響非常嚴重的人佔32.8%；在高中、中專和大專學歷的受訪者中，這一比例為36.7%；在本科及以上學歷的受訪者中，這一比例為41.5%。

北京市某高校研究生黃飛(化名)即將開始工作，這兩天正找房租住。據他介紹，現在北京四環內的一居室要2500元左右，由於房租需要押一付三，再加上中介費，第一次付款就得一萬多元，只能向家裏要錢了。

“本來想找隔斷間或地下室住，但家裏人擔心不安全。這樣一來，光是房租就要花掉每月工資的一大半，再加上日常開支，只有節衣縮食才能勉強生活，更別説孝敬父母了。”黃飛感嘆。

“綜合各種因素來看，受房租上漲影響最大的羣體，正是大城市中的‘新生代知識階層’，比如剛畢業的大學生。”中國住房制度研究會特聘專家、武漢大學社會學系教授周運清，在接受中國青年報採訪時指出，由於很多單位不再為新員工提供福利租房，加之剛畢業的大學生，特別是本科畢業生工資較低，房租上漲的確給他們的生活增添了巨大的負擔。

有16.7%租房者考慮去二三線城市生活

調查顯示，面對房租上漲，54.6%的租房者選擇“繼續租現在的房子”，35.1%的人選擇“換租離市中心更遠的房子”，12.6%的人選擇“租條件更差的房子，比如地下室或者小隔間”。值得注意的是，有16.7%的人已在考慮到房租較低的二三線城市生活。

張梅(化名)是北京市某事業單位員工，由於租住的房子即將到期，她面臨兩難選擇：要麼繼續租住現在的房子，不過房東要漲價，要麼找離市中心遠一點或者差一點的房子。幾番權衡後，她決定繼續租現在的房子。“遠一點或者差一點的房子，價錢便宜不到哪兒去，還要再花搬家費、中介費，還不如緊一緊褲腰帶。”

當被問到是否考慮去二三線城市發展時，張梅説，在二三線城市自己找不到現在這樣的工作，沒有施展的平台。

張梅認識一對夫妻，他倆在老家買了房子，卻在北京租房工作。“他們不願意回老家，是因為就他們從事的廣告行業來説，在北京做一年掙的錢，頂得上在家鄉做許多年掙的。他們寧可寄錢回家供房貸，然後在北京付房租。”

周運清指出，人口從農村向中小城市再向大城市流動，是城市化發展的規律。不能因為房租上漲，就讓他們都去中小城市，甚至農村，畢竟有些類型的人才，離開大城市就失去了用武之地。一些“新生代知識階層”是城市發展創新的主力軍，如果他們因為高房租被迫逃離大城市，大城市自身的發展創新能力也可能受制約。

專家呼籲公租房向“新生代知識階層”廣開大門

對於當前的房租上漲水平，調查中，49.3%的租房者表示“不太接受”，31.8%的人表示“能接受”，另有18.9%的人覺得“不好説”。

對於受訪者而言，51.5%的人認為房租佔月收入的“五分之一及以下”比較合理，29.3%的人覺得在“五分之一與四分之一之間”比較合理，14.8%的人接受在“四分之一到三分之一之間”。

周運清呼籲保障性住房，特別是公租房向“新生代知識階層”廣開大門。

自今年6月12日《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》發佈後，國內各主要城市均提出快速發展公租房的計劃，並付諸實施。9月13日，北京市市長郭金龍表示，北京市2011年計劃建設的公租房面積佔保障性住房的60%以上，總面積約660萬平方米。

黃飛説，國家正重視並着手解決“夾心層”的住房問題，但公租房會不會又變成第二個經濟適用房，成為許多根本沒有住房問題的人用來投資炒作的對象，甚至出現經濟適用房小區停放豪華小車的現象？

“房租的快速上漲，可能使城市中的社會分化程度更加嚴重。”周運清指出，當前有關房屋的公共政策應着力彌合社會分化，更多地關注城市中真正需要住房保障的羣體，這樣才能有效防止出現社會崩潰的危險。