城市樹木的經濟學 - 彭博社

加里·勒魯德大多數人喜歡一棵好樹，尤其是在城市範圍內發現的稀有樹木，但通常他們就止步於此。美國俄勒岡州波特蘭的森林服務局的傑弗裏·多諾萬並非如此。正如多諾萬 在五月 SF Gate 中所説，正是大多數人止步於此的事實讓他繼續前行：

人們直覺上認為樹木是好東西。……作為一個無靈魂的經濟學家，我喜歡量化事物。“樹木很好”並不是一個非常有用的説法。你需要知道有多好以及在什麼樣的情況下。

在他量化的追求中，多諾萬調查了樹木對鄰里犯罪、電力使用，甚至嬰兒健康的影響。在過去的幾年裏，他將大部分精力集中在測量樹木對波特蘭房價的影響上。結果表明，“好”和“不錯”可以是非常有價值的詞。

彭博社城市實驗室地震，無論大小，都在九月的緊張中震撼墨西哥城範德比爾特大學租賃掙扎中的紐約市神學院以擴展校園紐約市市長埃裏克·亞當斯在聯邦腐敗調查後被起訴新澤西交通局和阿姆特拉克列車在紐約市附近出軌後延誤在最新一期的期刊 城市林業與城市綠化中，Donovan 和共同作者 David Butry 來自國家標準與技術研究所，研究了樹木對租金的影響。他們在 Craigslist 上查找了大約一千個波特蘭租賃房屋的要價，然後使用 Google Earth 收集了附近樹木的數量和大小的數據。

在控制了研究樹木對租金影響時應考慮的因素後——最顯著的是鄰里吸引力—— Donovan 和 Butry 確定 [PDF] 一棵樹在房屋的地塊上使其月租金增加了 $5.62，而街道上靠近房屋的樹則使其增加了 $21。這並不是特別高的數字。然而，結合之前的研究，結果顯示波特蘭居民對樹木有明顯的偏好。

在2010年發表在期刊 景觀與城市規劃上的一篇論文中，Donovan 和 Butry 發現，波特蘭一處房產前的樹木使其銷售價格增加了 超過 $7,000 [PDF]。今年早些時候，另一組經濟學家報告稱，步行便利性（以附近商店的形式）在沒有樹木的鄰里中使波特蘭房屋的價值提高了約 $3,500，但 在樹木成行的地區則提高了超過 $22,000 [PDF]。

在多諾萬和巴特里報告中，一個有趣的細節是，波特蘭人顯然認為樹木在他們財產附近的價值高於在他們財產上的價值——他們稱之為“路邊”吸引力。在租賃研究中，附近的一棵樹的價值是直接在地塊上的樹的四倍。在銷售價格研究中也出現了同樣的效果：一棵位於住宅前面的樹大約為鄰近住宅的價格增加了13,000美元，幾乎是它所面對的財產價值的兩倍。多諾萬和巴特里推測，雖然租户和房主都喜歡樹木的存在，但他們會考慮到樹木在自己財產上所帶來的庭院工作，從某種意義上説，相應地調整他們對美好和宜居的價值觀。