小塊兒的購房指南 - 彭博社

本週早些時候，艾米莉·巴傑在我們的常規 大修 專欄中提出了一個棘手的問題：儘管她意識到擁有房產比以往任何時候都更具風險，但她仍然對租房的侷限性感到沮喪：

通過這種方式，我們是新經濟的典型年輕專業人士——不安分的知識工作者，處理“項目”，而不是“職業”，我們既無法承諾抵押貸款，也無法承諾一生的桌面工作。我們的態度是一種全國性流行病。今天獲得抵押貸款比10年前更難。但很多人也不再想要抵押貸款。在房地產繁榮的高峯期，69%的美國家庭擁有自己的房屋。住房研究員亞瑟·納爾遜曾預測，到2020年，這一數字將降至62%，這意味着從現在到那時建造的每一處住宅 都需要是租賃。

然而，我在自己的家庭中無法弄清楚，這種對永久性的厭惡如何與我們對租房日益增長的憤怒共存。我也不知道整個城市將如何適應這一新的人口統計：永遠的中產階級租房者。

紐約大學經濟學教授安德魯·卡普林有一個想法：如果你可以只購買房屋的一部分呢？

卡普林設想了一種住房系統，運作方式類似於股票市場。潛在的房主可以與共同投資者分攤房屋的全部費用，而不是支付整個房屋的費用。房主仍然可以住在那裏，他們可以根據自己的喜好改變空間，粉刷牆壁或購買新冰箱。

彭博社城市實驗室地震，無論大小，都在九月的緊張中震撼墨西哥城範德比爾特大學租賃掙扎中的紐約市神學院以擴展校園紐約市市長埃裏克·亞當斯因聯邦腐敗調查被起訴新澤西交通局和美鐵列車在紐約市附近 derailment 後延誤但每位投資者將擁有房屋一定比例的股份。當你搬出去時，你和你的投資者將各自保留一部分銷售價格。

對於首次購房者來説，這種安排將顯著降低承擔鉅額抵押貸款的財務風險。當他們想要出售時，他們也會有盟友，使搬家變得更容易。

但投資者也可以受益：違約率將下降，投資機會將增加。此外，投資者可以是任何人。一家公司可以為其員工購買一些住房，以便他們能住得離工作近。父母可以投資於住房，以便將來可能惠及他們的孩子。

卡普林稱這些為“住房合作伙伴關係”，他不明白為什麼它們沒有更受歡迎。他在15年前的書中首次提出這個想法住房合作伙伴關係：市場十字路口的新方法，並從那時起一直在撰寫關於這個想法的論文。

他説，問題在於我們當前的法律使這一切變得不可能。卡普林與國税局和政治家合作，試圖改變這些法律，但到目前為止幾乎沒有行動。這意味着在可預見的未來，我們仍將被單一實體抵押貸款所困。“這並不像建造核電站，”卡普林説。“如果人們在乎，這早就發生了。”

照片來源：露西·尼科爾森