告訴建築商要更環保但不説明如何 - 彭博社

版權所有：Vulcan房地產在西雅圖的南湖聯盟社區，您可以使用供應洗衣大樓的白色磚煙囱作為地標，幫助您在方形的新公寓和低矮的玻璃辦公樓之間找到方向。太空針塔是這個地方指南針的西點，而煙囱是東點。 未來，供應洗衣大樓也可能標誌着通往更節能建築的新路徑。11月初，市政府同意允許建築的所有者Vulcan房地產在不遵循通常的市政能源法規要求的情況下進行翻新。 相反，翻新的建築必須滿足一個總體目標：使用比其規模和用途類型的全國平均水平少50%的能源。 該項目將是基於結果的能源法規下的第一次重大翻新測試，正如Liz Dunn所説，這一概念“將監管框架稍微顛倒過來”。 Dunn是位於西雅圖的保護綠色實驗室的主任，該實驗室由國家歷史保護信託運營。通過新建築研究所的技術支持，該實驗室在過去幾年中一直在開發基於結果的法規概念。 標準的市政能源法規是高度規定性的，基本上為開發商提供了一份清單：具有特定U值的窗户，具有特定R值的內部絕緣。“對於現有建築，尤其是老舊和歷史建築，規定性的能源法規簡直是一個糟糕的選擇，”Dunn説。 例如，供應洗衣大樓的西立面保留了其20世紀初的原始木窗框。這種窗框通常太薄，無法容納雙層玻璃，必須更換才能使建築符合規範。 隨着市政能源法規變得越來越嚴格——西雅圖的法規是全國最嚴格的之一——開發商發現以既經濟又能保留歷史特徵的方式進行現有建築的翻新變得越來越困難。 這是一個錯失的機會，西雅圖規劃與發展部的能源和氣候變化政策顧問Jayson Antonoff説。“我們需要在現有建築上做更多的工作，因為坦率地説，那才是行動的所在，”他説。否則，“我們永遠無法實現作為一個城市的氣候變化目標和能源效率目標。” Vulcan項目的開發經理Brandon Morgan表示，公司預計將在3月開始對供應洗衣大樓進行施工，並在2012年底前完成項目。 由於與市政府的協議，這些原始木窗在經過大量的填縫和防風條處理後將能夠保留。建築的其他三面有中世紀的鋁窗。這些將被更高效且更符合歷史的新的窗框所替代。 新窗框還將配備可拆卸的內置風暴窗。“在[標準]法規中我們不會因此獲得積分，但這肯定會在冬季對我們的能源效率產生重大影響，”Morgan説。 這種強調人們如何使用和與建築互動的方式是基於結果的能源法規的核心，但標準法規完全忽視了這一點，只考慮建築的永久特徵。 Antonoff説，這是一個弱點，因為即使在設計最好的建築中，“也沒有保證事情會得到適當維護、正確校準、按預期操作。” 對於像Vulcan這樣的開發商，基於結果的法規所提供的靈活性是有吸引力的。“我們説，達到目標的方式無所謂，只要你能達到目標，誰在乎，千瓦時就是千瓦時，”Morgan説。 當然，這裏還有許多實際問題需要考慮。許可過程將如何運作？為建築設定能源效率目標的最佳方法是什麼？如果建築未能達到該目標，誰應承擔責任，如何承擔？ 但如果供應洗衣的翻新（加上PGL希望的另外兩個尚未確定的試點項目）能夠產生一些答案，西雅圖的經驗可能會提供一個全國性的模型。基於結果的法規是“我們可能會面臨的更復雜的項目之一，”Dunn説。“這將需要數年時間才能顯現，但西雅圖正在為全國進行試點。”