住房行業如何辜負了我們：9種方式 - 彭博社

路透社自2008年以來，美國住房市場一直處於崩潰狀態，當時它幫助將國家推向經濟崩潰的邊緣。儘管不切實際的抵押貸款和對不斷上漲的房價的過度依賴等系統性問題導致了危機，但住房行業本身也應承擔部分責任。

根據 布魯金斯學會高級研究員安東尼·唐斯 的一份新報告，行業現在幫助經濟的表現也並沒有好到哪裏去。

在報告中，唐斯列出了住房行業未能滿足國家需求的九種方式。他認為，這些缺陷將使住房市場無法像過去那樣幫助國家從衰退中恢復。

彭博社城市實驗室範德比爾特大學租賃掙扎中的紐約市神學院以擴展校園紐約市市長埃裏克·亞當斯因聯邦腐敗調查被起訴新澤西交通局、阿姆特拉克列車在紐約市附近出軌後延誤紐約市養老金投資於前審計長公司管理的基金列出的許多缺陷都是簡單且直接與住房市場崩潰及隨之而來的衰退相關。人們無法且不願意購買住房。他們被迫違約抵押貸款。沒有為新低收入者或持續貧困者定價的供應。這些情況是高失業率和普遍糟糕經濟的症狀。

但唐斯還列出了一些組織問題，這些問題阻礙了住房市場在美國經濟中發揮積極和有幫助的作用。

他特別指出銀行和抵押貸款機構沒有與聯邦政府合作，試圖減少支付並幫助人們留在家中，導致全國範圍內的止贖潮。這對這些現在已不再是房主的人來説是個問題，但對整體住房市場來説也是一件壞事，因為止贖佔據了更大比例的銷售，因此根據唐斯的説法，降低了所有房屋銷售的平均價值。

這與唐斯的另一個缺陷有關。唐斯認為，所有房屋銷售平均價值的下拉並未在三個主要房價指標中得到體現，這導致對非止贖房屋價值的高估，從而有效地扭曲了市場。另一個缺陷是房主可以抵扣的抵押貸款利息，這對富裕房主的利益不成比例，並造成了對政府資源的消耗。而且，由於貸款機構對新房貸款設置了過高的要求，許多人根本無法獲得融資，甚至無法擁有符合自己預算的房屋。

其他更大的問題包括對美國各地社區低成本住房的歧視。唐斯提到地方決策往往會排斥租賃住房和低收入住房選項，造成貧困的口袋，通常出現在追求這些排斥性分區政策的社區外的郊區地區。

唐斯認為，克服這些缺陷需要數年時間，並且這些根深蒂固的問題不太可能會改變。這並不是一個特別樂觀的未來展望，尤其是當國家經濟健康的命運如此依賴於房地產市場的健康時。總體而言，他估計房地產行業要到再過八到九年才能完全恢復到2006年的繁榮水平。與此同時，他認為需要進行重大改變，以使更多人能夠獲得融資，建造更多可負擔的住房，以及政府與銀行之間進行更多合作，以應對止贖危機帶來的持續影響。

照片來源：邁克·布雷克 / 路透社