鄭州婚前房產加名要徵税 百萬房產繳税2萬

《婚姻法》新解釋實施以來，鄭州市民加名激增 各地婚前房產徵税標準不一，依據是啥，百姓頭大

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“婚前誰按揭買房，離婚時房子歸誰”、“婚後父母給買的房子，另一方無權分割”……8月13日，最高人民法院關於《婚姻法》最新司法解釋(以下簡稱《婚姻法》新解釋)開始執行，也引發省會鄭州“房產證加名熱”。

□見習記者 王磊

一天約40人次

比以往增一倍

鄭州市房管局產權管理處相關負責人説，《婚姻法》新解釋實施以來，在房產證上“加名字”的市民比以往多了一倍，諮詢的市民更多。據介紹，目前，房管局每日接到的電話諮詢和來訪都在40人次左右。以一個窗口為例：以前一兩天才有一兩對夫妻來辦理房產證加名，現在每日都有三四對來辦理該業務。

【焦點】

鄭州版本

婚前房產 加名徵税：一般為4%

A

房產證上加名要不要徵契税？

解讀：婚前買的加名徵税，婚後買的加名不徵税

不少市民關心，夫妻一方，要求在另外一方的產權證上加個名字，能否免税？

鄭州市房管局商品轉讓登記科相關負責人説，這主要分兩種情況，即婚前買房和婚後買房。如果是夫妻一方婚前的個人房產，另一方要求加名，則屬於房屋權屬轉移，需要徵契税；而婚後買房屬於夫妻共同財產，加名不需要繳契税。

一套房加個名要花多少錢？

解讀：按房價一半徵契税 百萬房產繳税2萬

婚前房產加名要徵多少税？昨天，記者採訪了鄭州市契税徵收管理中心相關工作人員。該工作人員表示，一般情況下，税率為4%，計税價格為評估價格的一半。以有兩套房的一位市民為例，其中他婚前買的一套房面積為125平方米，評估後價格為每平方米8000元，税率為4%，那麼如果他的妻子要加名，需要繳納契税為：8000元/平方米÷2×125平方米×4%=2萬元。

該工作人員稱，如果該房產屬於家庭唯一住房，且建築面積不超過144平方米，可以享受一定契税優惠，即144平方米至90平方米之間契税減半，税率為2%；90平方米以下税率為1%。

河南仟問律師事務所主任羅新建説，婚前房子進行加名登記後，該房子將由一方婚前個人財產變為夫妻共同財產。 加名以後如果雙方離婚，那麼該房子將以夫妻共同財產進行財產分割。