40餘城市房屋權屬聯網 目的為監控異地炒房

幾乎所有的房地產調控新政，都在指向跨區域購房以及其連帶的房產投資。

在接連與20餘二三線城市基本達成“限購協議”後，住房和城鄉建設部(下稱住建部)已經開始逐步推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，這項工作完成後，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產將得以“一併查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”。

此前，除銀行個人信貸徵信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間[最新消息價格户型點評]並不聯網。目前，已經登上住建部議事日程的聯網候選城市逾40個，均是房地產市場中的熱點城市。顯然，住建部希望通過嚴厲的“異地購房限購”與“異地購房監控”，嚴格控制異地購房行為並儘可能的在二三線城市的住宅房地產市場中，實現“去投資化”的目標。

權屬異地聯網

“一方面是限購，另一方面住建部已經逐步推進全國不同城市間房屋權屬登記系統和數據庫的聯網工作。”8月24日，一位接近住建部的權威人士稱。記者瞭解到，此項工作將分為兩步走，第一步是對新購商品住房部分的房屋權屬信息進行聯網；第二步是逐步對存量住房的房屋權屬登記數據庫進行聯網。

由於2004年後，全國各主要城市商品住房預售、銷售管理均陸續實現了網絡化。商品期房、現房的交易也都陸續實行了網絡簽約與信息存儲。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對新購商品住房部分的房屋權屬進行聯網查詢。至於存量住房部分，由於歷史數據收集、登記、數據化方面各城市的程度不同，因此被“押後處理”。

對此，住建部一位官員向記者表示，控制不同城市間房地產市場購房行為、遏制投機炒作，使當地房地產市場價格與當地居民的購房支付能力相匹配，是近1~2年國務院房地產調控的重要精神和原則，作為房地產調控工作的牽頭部門，住建部會圍繞這一主旨精神以不同的方式、從不同的角度開展相關工作。

在此之前，房屋權屬信息均採用屬地管理原則。我愛我家副總裁胡景暉(微博)告訴《中國經營報》記者，所謂屬地管理原則，舉例説明就是在北京只能反映或查詢權屬人在北京的房屋權屬情況，而不能顯示其在異地擁有房產的情況。

“如果權屬人在北京有住房的同時，在天津、石家莊都有住房，那麼他在天津、石家莊的住房權屬信息，就只能在天津和石家莊分別查詢，這也就是説，通過一個系統，無法統一顯示這個權屬人在北京、天津、石家莊總共有多少住房。”胡景暉説。

他表示，如果實現了房屋權屬信息及數據庫的異地聯網，同一權屬人在不同城市擁有的住房情況將“一目瞭然”。記者掌握的情況表明，住建部目前已經選擇了約40個房地產市場的熱點城市推進相互之間的權屬聯網工作，完成後，其查詢終端或將安置在住建部以及其他相關中央政府部門。