專家稱23線城市限購新政將促使調控效應爆發

住建部此前公佈了“二三線城市限購5項標準”，近期正與一些地方政府就實施限購令細則加緊磋商，有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實施限購令。同時據業內人士透露，作為此輪“準限購”目標的廊坊市近日下達一項通知，“要求停止一切關於房地產項目的宣傳活動，户外圍擋、項目圍擋、電視、報紙廣播等一切媒介都須停止。”該人士直言“房地產昏暗時代來臨”。

鏈家地產市場研究部針對8月最後一週的統計數據顯示，北京市二手住宅成交量為1982套，同比7月第四周下降了23%。預計8月份整月成交量大約為8000套左右，已經連續4月維持成交低位。而新房成交量為5000套左右，創調控後最低值。

另一方面，北京新房庫存截至目前已經逼近11萬套，預計全部“消化”需要24個月以後。而近期披露半年報的98家上市房企債務總額高達1.01萬億元，多數資產負債率在70%以上。存貨積累、業績下滑致使房企出現不同程度虧損現象，股權併購、地產業務轉讓案例近期頻發。

接受《經濟參考報》記者採訪的多家機構認為，限購及限貸政策抑制了市場交易，樓市量價“泡沫”進一步消化，新一輪限購政策促使調控效應全面爆發。

調控

二三線城市限購呼之欲出

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，住建部可能約談的城市將首先集中於廊坊、珠海、惠州、崑山等“準限購城市”。這些地區由於受到此前北京、上海、廣州、深圳等限購政策的擠出效應影響，當前房價漲幅普遍較 高 ， 按 照 住 建 部 的 “ 限 購5標準”，有理由納入新一輪限購範圍。

另外，還有房價絕對值較高的城市，包括：珠海、台州、崑山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等；以及70個大中城市房價指數漲幅較高的城市(比去年上漲6%以上，環比上漲0.3%左右)的城市，主要有：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄陽、洛陽、常德等。