北京通州地王樓價跌去四成 樓市定價存暴利

新華網北京9月1日電 （記者 劉德炳）對於當前的樓市調控而言，判斷其成功與否最重要的標誌就是房價的變動情況。而從目前市場形勢來看，本輪調控不會是一場“空調”。在國內最嚴限購令的打壓下，北京樓市迅速遇冷，其中反應最快、振動最大的當屬通州區域，該區域由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒。

近日，通州樓市再現標誌性的樓價跳水動作2009年的地王級項目潤楓領尚原本擬售均價定在2.5萬元／平方米，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但目前該項目最低定價為1.3萬元／平方米，可謂一石激起千層浪。

降價幅度令人瞠目

8月30日記者致電潤楓領尚諮詢，銷售人員稱，該項目目前起價為1.3萬元／平方米，優惠幅度比較大。隨後記者來到售樓處現場，向上述銷售人員追問：1.3萬元／平方米是目前在售價格嗎？有多少套房源定在這個價位？

銷售人員向記者解釋，該項目共有近20棟樓座，目前有5棟已取得預售證，分別是3、4、5、17、18號樓，其中17、18號樓共有220套房源，正以1.5萬元／平方米的均價低價銷售，其中樓層稍差的底層初步定價為1.3萬元／平方米，樓層較好的定價在1.7萬元／平方米左右；兩棟樓裏只有底層的幾套房子價格定在1.3萬元／平方米，每高一層價格便高一個檔次。

記者當場表示：假如看中了底層1.3萬元／平方米的一套房子，現在就能以這個價格買房嗎？

銷售人員稱，其實1.3萬元／平方米只是目前初步制定的價格，該項目預計在本週末開盤，其具體價格到時候才能完全確定。

前來看房的李先生表示，1.3萬元／平方米的傳言顯然與實際情況不太符合，這一價格有些弄噱頭的成分，不排除開發商想以此來吸引客户登記看房，假如客户來多了，很可能開發商會提高價格。

對此，該銷售人員連連表示不會。她告訴記者，項目的最終定價應該與宣傳的1.5萬元／平方米不會有太大出入，開發商不會砸自己的聲譽。