專家：樓市限購政策持續時間至少將達1至2年

人民日報編輯記者與中國房地產協會副會長朱中一、中原地產市場分析師張大偉展開對話，就“要不要推廣到縣”、“能不能長期執行”、“會不會傷及樓市”等三個敏感問題發表意見，從他們的對話中，我們可以管窺一段時間內國內樓市的走向。

新聞背景

9月1日，浙江台州商品房限購令正式實施。這是一線城市之外，二三線城市的第一個樓市限購令。

“金九銀十”，是房地產傳統旺季。今年公眾關注的焦點，除了房價、成交量以外，多了一個關鍵詞：限購令。

限購令要不要推廣到縣？能不能長期執行？會不會傷及樓市？

作為樓市調控的重要手段，限購令向二三線城市擴展，時間分水嶺是今年8月中旬。

當時，住建部出台新增限購城市的5項建議標準，對符合其中兩項以上者，建議列入新增限購城市名單。

儘管這僅僅是建議標準，但是二三線城市的限購令，已然箭在弦上。

很快，8月下旬，台州發佈樓市限購令，成為二三線城市的第一個響應者。台州規定，本市居民、外地居民能提供一年納税或社保證明者，可購買1套新建商品房。已有兩套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暫停新購住房。

誰將會是下一個？限購令會不會全國統一部署？此番限購城市範圍多大？坊間一時傳聞不斷，購房者有的着急、有的觀望，開發商加緊造勢促銷。

受限購令範圍將擴大的心理預期影響，一些地方出現了部分樓盤成交量猛增的現象。一些購房者提前出手，以期搶搭限購之前的購房末班車。

成交量在局部的猛增，會否帶來房價的一時反彈？本輪樓市調控進入一個新的關鍵期。

1問：要不要推廣到縣

專家觀點：主要是二三線城市，暫時不會在縣級城市大範圍推開

人民日報：8月中旬，住房和城鄉建設部下發文件，給出新增限購城市的5項建議標準。9月1日，浙江省台州市正式實施限購，打響了限購令擴大範圍的第一槍。台州為何會成為限購領跑者？

張大偉：實際上，台州出台限購令是比較出人意料的。台州房地產管理處統計數據顯示，今年台州住宅樣本均價9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價9761元/平方米，漲幅約2%。台州的成交量基本維持在月2000套左右，成交均價也在萬元以下。參照住房和城鄉建設部出台的5條限購標準，比如房價漲幅較高，上半年成交量同比增幅較高等，台州都不屬於突出的城市。如果以台州作為限購的標準，未來有可能出台限購政策的城市將有40個左右，尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級市。