部分城市出台“限價令”變相抵制樓市限購令

日前，浙江省衢州市出台房地產限購政策細則，成為住建部公佈新增二三線城市限購標準後的第二個城市。此前，同處浙江省的台州市也宣佈了限購政策。

不過，與屈指可數的“限購令”相比，更多的二三線城市則選擇相對寬鬆的“限價政策”。

河北省廊坊市首出“限價令”，要求本地新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。隨後，更多二三線城市開始效仿，先後有煙台、韶關、丹東等多個二三線城市加入“限價”行列。

業內人士指出，二三線城市“限價令”的普遍出現，顯示地方政府在執行限購政策的不情願和博弈心理。

北京中原地產稱，本輪調控主要的問題依然是地方政府和中央政策處於博弈過程中。宏觀調控政策力度很大，但是各地政府從地方利益出發不希望出台太過激烈的政策。地方政府公佈限價令一定程度上是為了避免限購令給本地市場帶來衝擊。

即便明確出台限購令的台州和衢州，其政策相對仍顯寬鬆。衢州版限購令規定，在市區有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區買房，在市區有1套及以上住房的外地人不能在衢州買房，在衢州沒有繳税或社保未滿1年的外地人不能在衢州買房。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，“限價令”僅僅影響價格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限購令”則直接影響到需求，很可能對當地市場產生重創。這是地方政府選擇以限價取代限購的主要原因。

據北京中原地產統計，作為此前限購令實施樣本城市的北京，限購持續半年以來合計住宅總籤率為近三年同期最低，總成交量環比上一個半年下降46.5%。中原地產分析，有鑑於限購令嚴厲的調控效果，北京樓市成交量的極度萎縮令其他二三線城市在新一輪限購令面前踟躕不前，許多地方城市並不情願加入限購之列。

實際上，選擇“限價”的城市大多采取設置房價上限的方法，而該標準因掌握在地方政府自己手中而備受質疑，更有分析指出這是地方政府的“變相抵制”策略。