新華社發文稱房價拐點近在眼前 4季度或大跌

新華社發文認為，在成交低、存貨增、資金少三重壓力下，房價拐點已近在眼前

傳統的樓市銷售旺季並沒有給低迷的房地產市場帶來“驚喜”。根據市場機構的統計,9月份以來,國內多個城市樓市成交量持續處於低位;與此同時,不久前多個上市房企公佈的半年報顯示,房企的存貨量已經達到4年來最高水平;除此之外,隨着流動性的不斷收緊,房企資金鍊更是日益緊張。在成交低、存貨增、資金少三重壓力下,房價深度調整的跡象卻並不明朗,未來樓市的走向引人關注。

成交量持續低位，消費者“只看不買”

自年初房地產調控進一步加力以來,重點城市的樓市成交量就開始走下坡路。在9月傳統的樓市銷售旺季開始前,地產銷售已經在多個城市遇冷。即便進入了“金九銀十”,銷量下跌的趨勢依舊沒有改變。數據顯示:在30個監測城市中,逾五成城市成交面積環比下跌,7個城市環比跌幅超過20%。進入9月以來,在中國指數研究院重點監測的35個城市中,樓市成交量同比下降的城市數量由19個上升為22個,其中成交量同比跌幅超過30%的城市也由11個上升為13個。銷量的下跌在重點城市的表現尤其明顯。

業內人士分析認為,受限購、限貸等多重調控政策的影響,潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上都開始受到明顯限制,這直接導致了成交量的回落。而樓市整體預期的變化,也使不少消費者在短期內購房的意願下降。

存貨達歷史新高，“以價換量”勢在必行

成交量的回落,直接導致了開發商庫存的增加。根據不久前陸續公佈的上市房地產公司半年報,上市房企的存貨量已經達到4年來的最高水平。

據統計,二季度兩市136家房地產公司的總存貨較一季度增長突破萬億元大關,達1.07萬億元。其中,最引人關注的“招保萬金”四大巨頭,今年二季度的存貨數據都出現了大幅增長,在一線城市,截至目前的去庫存時間一般需要1年以上,甚至到2年左右。

國家統計局公佈的數據顯示,前8個月全國住宅新開工面積為102089萬平方米,而同期住宅的竣工面積則為37095萬平方米,差額高達6.5億平方米,這顯示出樓市的潛在供應量較大。

鏈家地產首席分析師張月認為,預計年前,開發商除了加大在高端項目上的獲利機會外,還會通過多種方式消化庫存,否則,大量庫存積壓和年底新項目增多,有可能會使明年初的項目難以抵抗價格普降的壓力。

房企資金鍊趨緊，回籠資金壓力倍增

除了銷量的大幅回落和庫存的持續增加之外,懸在開發企業頭上的另一把利劍——資金鍊,同樣面臨着前所未有的考驗。

數據顯示,上半年上市房企整體資產負債率上升了3.58個百分點,達到72.25%。負債總額突破萬億元,達到10921.43億元,同比上漲41.29%。其中,最具殺傷力的流動負債已佔負債總額的70.62%,高達7712.57億元,同比上漲53.88%。其中,短期借款和一年內到期的非流動負債分別同比上漲12.66%和89.42%,達到669.61億元和980.37億元。顯然,過去的鉅額舉債已到歸還之時。

負債累累的同時,銀行貸款卻在不斷收縮。對於大部分房企來説,資金問題愈加嚴重。