專家稱住房問題根結系保障制度與市場經濟矛盾

中廣網北京10月3日消息 (記者 趙巍)今日(3日)是世界住房日，該節日是1985年由聯合國大會通過決定的，定在每年進入10月的第一個星期一，目的是喚醒各國政府和全社會重視解決人居問題。對於中國來説，住房問題可謂複雜，但專家分析認為，目前中國住房問題的根結就在於房地產市場經濟與住房保障制度兩者之間存在矛盾。

自從1998 年中國開始市場化住房體制改革以來，人們的居住空間和生活方式就發生着巨大的變遷。1998年7月3日，國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，在中國延續了近半個世紀的福利分房制度徹底變成回憶。上海易居房地產研究員綜合部部長楊紅旭説，中國的住房制度改革是伴隨着中國的經濟社會改革一起推進的。

楊紅旭：從九八年開始，一直到07年，中國的住宅市場由復甦到發展到繁榮，發展的比較快，但這個階段住房保障滯後。因此07年國務院開始強化住房保障，我們目前的階段，就是大力加強住房保障，抑制房地產泡沫。

如何加強住房保障？北大房地產金融研究中心主任馮科指出，要把保障制度和市場化的房地產經濟有效的集合起來，才能讓房地產市場良性發展。

馮科：首先要把整個房地產市場土地供應，到開發制度，到金融制度，到土地供應一些列都捋順了為市場化制度的時候，市場的由市場去解決，保障的由政府解決，這兩個制度配合的比較好，而我們現在這兩個制度是扭曲的，下一步還需要完善。

在中國房地產業快速發展的過程中，老百姓也一直對買房充滿了高漲的熱情。現如今房子已經成為中國公眾最關注的民生問題之一。這在著名財經作家吳曉波看來，是中國千年來的傳統觀念導致的。

吳曉波：中國人認為什麼叫富裕呢？上有一屋，中有一口，下有一田便成了我們的人生理想。那麼大家誰也不願意冒着生命的風險去從事商業，所以大家寧可轉回來，回到一個更安全的地方去炒房子。

不僅中國的老百姓喜歡買房子，企業家們也熱衷於投資房地產。無論餐飲還是服裝企業，都經不住房地產業鉅額利潤的誘惑。吳曉波指出，只有讓產業資本有較好的出口，才能疏通於堵在房地產市場的財力人力。

吳曉波：我們要來考慮問題説為什麼中國那麼多做實業企業的人，他要把錢從實體中抽出來去進入到土地中、房子中、去炒房子？是因為這些大量的產業資本在產業領域中他沒有辦法被持續地放大。中國的產業資本沒有辦法通過技術創新、資本創新的方式能夠繼續擴大。

雖然，在宏觀調控之下，如今炒房已經基本不見了蹤影，但房價會不會降？調控政策下一步怎麼走？保障房力度該如何堅持？這些問題依然需要好好思考。