香港甲級商廈供求下 失衡恐影響金融中心地位

中新社香港10月6日電(江家岱)英國皇家特許測量師學會(RICS)6日發佈研究報告稱，未來3年香港甲級商廈供應嚴重短缺，港府需整合規劃避免高端租户流失，進而影響金融中心的地位。

報告指出，按照香港現有GDP增速預計，每年的甲級商廈需求量約160萬平方英尺，即3年近500萬平方英尺，但實際未來3年總共只能提供近120萬平方英尺符合要求的高端寫字樓，缺口巨大。受訪者普遍認為跨國企業因商廈空間供應不足而卻步。

擔任此次研究的世邦魏理仕研究部董事範偉年表示，以金融、保險、地產和企業服務為首的四大行業計劃進一步在香港加速擴張，傳統的核心商業區中環很快就將供不應求。包括對沖基金等高端租户恐被迫將總部遷至新加坡。

為解決香港甲級商廈供應短缺的問題，港府近年來致力於開拓其他非核心商業區，包括西九龍環球貿易廣場(ICC)已成功吸引高盛、德意志銀行等投資銀行搬離中環轉投九龍半島。香港政府早前還宣佈將重新開發廢棄的啓德機場地塊，料在2020年前提供不少於2041萬平方英尺的樓面面積用於寫字樓、零售及酒店開發，包括兩幢地標式的“啓德門廊”甲級商廈。

英國皇家特許測量師學會甲級商廈研究報告小組主席霍嘉禮直言説：“遠水解不了近渴，港府若不採取措施，將隨時面臨競爭者的挑戰。”他指出新加坡、深圳、上海等政府都不遺餘力地增加甲級商廈的供應，並着手打造高檔核心商業區以符合跨國企業“東移”的需求；欠缺高質素商廈，將直接損害香港作為區內或全球總部的競爭力。

根據世邦魏理仕的數據，香港的甲級寫字樓自2009年7月以來已急升逾6成。全球最大的商業地產諮詢機構高緯環球此前亦發佈租金數據，香港高端商廈平均月租高達76.4元(港元，下同)/平方英尺，新加坡為65.5元，上海則只有30.4元。

範偉年接受中新社採訪時強調，租金並不是跨國企業考慮的唯一因素，雖然中環尺租已飆升至新加坡核心商業區的2倍，但仍有渴求內地市場的歐美企業紛紛選擇落户香港。因此香港的核心問題是缺乏合乎標準的寫字樓，即同時坐擁便利交通、大面積辦公室和出色的配套設施，租金高企只是從一個側面反映了供求失衡的本質。

香港特首曾蔭權下週將發表任內最後一份施政報告，霍嘉禮希望政府制定全面策略，綜合發展相鄰地皮，鼓勵發展商組合財團發展區域性甲級商廈羣。一方面政府可考慮延伸中環核心商業區至金鐘和灣仔，另一方面加緊非核心商業圈的交通及配套建設，新供應需要在兩者之間取得平衡。