小區房子不保温業主起訴開發商 獲賠八萬修復費

本報訊（記者孫思婭）因房屋保温質量不合格，業主訴開發商北京國富華房地產開發有限公司（以下簡稱國富華公司）索賠。昨天記者獲悉，市一中院支持了業主的全部訴求，判決國富華公司賠償修復費8萬餘元，並承擔相關鑑定等費用。

業主閆某訴稱，2003年12月30日，他與國富華公司簽訂合同，購買北京經濟技術開發區天華園的一處住房。入住後閆某發現，房屋外牆的保温性能不合格，夏季和冬季的室內外温度相差無幾，無法正常居住。他多次找國富華公司進行協商未果，閆某起訴要求國富華公司立即為他所購房屋加做保温節能設施。

國富華公司不承認存在保温性能不合格的問題，並提交了《工程竣工驗收備案表》證明質量合格。國富華公司稱房屋是在2003年交付使用的，當時是符合質量標準的，而國家相關法律對保温的期限並沒有明確規定。在此期間，閆某對房屋進行了裝修，因此房屋保温不合格，與其無關。

閆某稱，工程竣工驗收是對房屋進行抽查，並不是對每套房屋都進行驗收，他要求指定專業機構對房屋的外牆和屋頂進行檢測。經專業鑑定機構檢測，結論為房屋外牆的平均傳熱係數沒有達到相關標準，廚房與起居室的隔牆以及陽光室與衞生間的隔牆都沒有做保温層。

此後，閆某通過法院委託鑑定機構對房屋修復費進行鑑定，並將訴訟請求變更為索賠8萬餘元修復費。

法院認為，此房屋的保温是否合格，與裝修或者使用時間均無關，因此判決國富華公司賠償閆某修復費8萬餘元，並承擔相關鑑定等費用4萬餘元。