記者實地探訪美國樓市 獨棟別墅售價30萬美元

馬先生在菲爾福克斯縣的房子，目前售價約46萬美元。

美國房價持續下跌，人民幣升值……隨着一系列外在條件的改變，近期，一項新的投資選擇被手握巨資的國內富豪看中——到美國買房！9月27日-10月7日，“揚子壹財經講堂”攜手南京理工大學紫金EMBA遊學項目，一行16人歷經10余天訪問美國東西海岸，實地探訪紐約華爾街、硅谷，並在西點軍校、加州聖地亞哥分校等名校上課。同時，我們也應讀者之邀尋訪在美置業的華人故事，並恰巧在洛杉磯邂逅正考察葡萄酒莊、打算斥資約2千萬美元收購酒莊和別墅的常熟企業家周先生。

本報記者 馬燕

自有住房率降幅80年來最大

硅谷附近賣房租房廣告比比皆是

本次遊學前半程目的地是美國東海岸，途經美國首都華盛頓、文化名城波士頓、大都會紐約；後半程是美國西海岸，途經舊金山和洛杉磯。儘管負責每個城市接待工作的美中培訓中心導遊不同，但他們都不約而同提到同一話題：對比國內房價，現在美國房子真是太便宜了！

以東海岸為例：沿線既有首都華盛頓，也有文化名城波士頓。而華盛頓-波士頓沿途GDP也差不多佔到全美1/3。記者看到，這條高速路兩側藍天碧草，地廣人稀，漂亮大氣的Single House（獨棟別墅）如映畫中，美輪美奐。而令人詫異的是，其中有不少別墅售價僅30-40萬美元，只相當於人民幣200-300萬元，幾乎不夠在國內一線城市買套公寓房！

而華文報紙形容美國房市甚至用了“潰決”字眼。如《擁自宅率降幅80年來最大》、《信貸收緊就業無望粉碎美國夢，房屋擁有率過去10年大滑坡》，就分別是10月7日《世界日報》與《星島日報》的某個版面頭條標題，文中提到，由於年輕人買不起房，美國近十年間家庭擁有自己房子的比例，從上個十年的66.2%降到65.1%，創1929年來最大降幅。

記者一路所見的景象，也印證着這些標題。10月5日，當我們啓程從西海岸洛杉磯前往硅谷時，車行通暢無阻，沿途處處可見“For Lease”（求租）、“For Sell”（賣房）廣告。導遊程先生介紹，以往去硅谷常堵車，而現在這麼暢通，就説明經濟不景氣。以往硅谷也不可能有房子要賣或出租，近年來不少企業則頻頻關門出售。如路上經過的一個太陽能公司，儘管得到美國財政部20億美元資助也面臨倒閉。